기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인처인구 고림동

고림3차 양우내안애 더 센트럴아파트 관리비 명세서

경기도 용인시 처인구 경안천로 120

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,886원 용인처인구 대비 높음 13%
  • 627세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
627세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2023.02.28 (3년차)
관리비부과면적
60,417㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주)
주차
759대
CCTV
164대
승강기
13대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 신화피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 용인처인구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023359
고림3차 양우내안애 더 센트럴아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인처인구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,662원 505.0 30,510,834
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,091원 높음 2% 용인처인구 중앙값 ㎡당 457.6원 대비 467.9 28,272,054
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,049원 높음 91% 용인처인구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 21.3 1,284,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 356원 높음 13% 용인처인구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.7 223,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 105원 높음 84% 용인처인구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.1 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,060원 낮음 11% 용인처인구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 11.0 664,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,685원 494.9 29,898,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,465원 높음 23% 용인처인구 중앙값 ㎡당 189.8원 대비 233.1 14,085,329
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,986원 낮음 14% 용인처인구 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 228.2 13,785,401
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 396원 낮음 41% 용인처인구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.1 248,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,702원 높음 4% 용인처인구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 28.0 1,694,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 137원 비교 자료 없음 1.4 85,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,386원 24.8 1,496,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 912원 낮음 69% 용인처인구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 9.5 571,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,475원 낮음 50% 용인처인구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 15.3 924,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,441원 1,685.8 101,850,612
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,399원 높음 161% 용인처인구 중앙값 ㎡당 109.1원 대비 284.3 17,178,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 109,629원 높음 43% 용인처인구 중앙값 ㎡당 797.0원 대비 1,137.7 68,737,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -880
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,589원 낮음 12% 용인처인구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 161.8 9,773,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 높음 9% 용인처인구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 24.5 1,480,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 686원 낮음 12% 용인처인구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.1 429,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,702원 높음 61% 용인처인구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 28.0 1,694,090
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,259원 높음 2% 용인처인구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 23.4 1,416,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,819원 비교 자료 없음 18.9 1,140,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,959원 176.0 10,633,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,959원 낮음 23% 용인처인구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 176.0 10,633,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,133원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 13% 2,886 174,389,692

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,713,291원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,057만 25.01
  2. 1억 2,703만 25.02
  3. 1억 2,621만 25.03
  4. 1억 2,404만 25.04
  5. 1억 2,704만 25.05
  6. 1억 4,013만 25.06
  7. 1억 7,865만 25.07
  8. 1억 7,439만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,773만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,604원
월 부과액의 1년 8개월 월 10,633,400원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인처인구 ㎡당 적립금 중앙값 9,091원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7억 1,388만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 고지 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련, 별표 2의 제9호 및 입주자대표회의 의결 주식회사 한승엘리베이터 34,080,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 아파트 세무 주치의 서비스 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고지 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련, 별표 2의 제9호 및 입주자대표회의 의결 선율회계법인 1,100,000원 26.09.12 ~ 28.09.11
2026.06.11 승강기 노후 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고지 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련, 별표 2의 제10호 및 입주자대표회의 의결 주식회사 한승엘리베이터 1,070,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.11 승강기 노후 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고지 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련, 별표 2의 제10호 및 입주자대표회의 의결 주식회사 한승엘리베이터 1,400,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.01 2025회계연도 외부 회계감사 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고지 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련, 별표 2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 세화회계법인 800,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.04.15 LG유플러스 옥상 중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고지 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련, 별표 2의 제4호 및 입주자대표회의 의결 주식회사 LG유플러스 13,500,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.31 홈네트워크 시스템 유지보수 관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토교통부 고지 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련, 별표 2의 제4호 및 입주자대표회의 의결 HDC랩스 22,572,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.03 복합기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항[별표2]에 의한 수의계약 (주)대한오에이 4,810,000원 26.03.01 ~ 29.03.31
2026.03.03 수목소독 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항[별표2]에 의한 수의계약 (주)다함조경 3,450,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 프린터기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항[별표2]에 의한 수의계약 (주)대한오에이 720,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 27건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.28 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 –
2026.08.12 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분교체 –
2026.07.24 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.05.25 건물 내부 내부 부분수선 –
2026.04.24 급수·위생·가스 배수설비 부분교체 –
2025.11.28 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.04.17 건물 외부 – 부분수리 –
2025.02.17 건물 내부 – 부분수리 –
2024.12.27 건물 외부 – 부분수리 –
2024.11.13 건물 외부 외부 부분수리 –
나머지 17건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세화회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,403원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세화회계법인 880,000원 118,703,310원
2024년 적정 세화회계법인 880,000원 101,065,675원
2023년 적정 회계법인 혜안 935,000원 10,726,896원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법