기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 역동

광주역e편한세상센트럴아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 순암로36번길 61

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,217원 광주시 대비 낮음 4%
  • 1,061세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,061세대
동수 · 최고층
20개 동 · 23층
사용승인
2016.10.31 (10년차)
관리비부과면적
108,191㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
1,254대
CCTV
114대
승강기
30대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 12 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023363
광주역e편한세상센트럴아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,707원 536.5 58,043,656
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,568원 높음 9% 광주시 중앙값 ㎡당 474.5원 대비 515.5 55,775,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,403원 높음 28% 광주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 13.8 1,488,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 낮음 23% 광주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.2 241,606
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 62원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 445원 낮음 63% 광주시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 4.4 472,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,443원 504.5 54,581,014
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,917원 높음 25% 광주시 중앙값 ㎡당 196.1원 대비 244.4 26,437,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,824원 낮음 18% 광주시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 223.8 24,216,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 660원 낮음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.5 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,555원 낮음 41% 광주시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 15.3 1,650,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 725원 비교 자료 없음 7.1 768,764
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 762원 높음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.5 808,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,408원 53.0 5,737,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,779원 높음 80% 광주시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 37.1 4,009,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,323원 낮음 44% 광주시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 13.0 1,403,410
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 306원 비교 자료 없음 3.0 324,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,424원 1,033.9 111,854,578
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,500원 높음 66% 광주시 중앙값 ㎡당 139.1원 대비 230.5 24,933,286
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,177원 높음 4% 광주시 중앙값 ㎡당 518.2원 대비 541.1 58,542,392
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 900
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,775원 높음 3% 광주시 중앙값 ㎡당 198.7원 대비 203.7 22,042,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 높음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.9 2,480,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 633원 낮음 23% 광주시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.2 671,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,360원 낮음 22% 광주시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 13.3 1,442,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,642원 낮음 23% 광주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.1 1,741,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,065원 88.9 9,618,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,065원 낮음 61% 광주시 중앙값 ㎡당 226.6원 대비 88.9 9,618,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,046원 중앙값 2,319원/㎡ 낮음 4% 2,217 239,834,956

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,899,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,983만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,401만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 8,910원
월 부과액의 8년 4개월 월 9,618,120원 부과 · 19,250,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,030원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 25억 1,851만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 아파트 (화재, 시설물소유자영업배상, 어린이놀이시설배상책임,승강기사고배상책임)보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결사항 메리츠화재 25,138,500원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.10.08 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 입대의 의결사항 (주)홈스웰 933,012,000원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.10.08 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입대의 의결사항 주식회사 홈스웰 1,017,924,840원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.09.09 ○○동 ○○호 누수 방수 및 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결사항 주식회사 모두건설 4,670,000원 26.09.09 ~ 26.10.09
2026.09.09 재활용장 바닥 마감재 교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 공고에서 정한 서류에 이상이 없고 최저가로 입찰하였기에 낙찰함. 경쟁입찰 낙찰 18,500,000원 –
2026.08.04 승강기 미디어 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결사항 포커스미디어코리아 주식회사 3,819,600원 26.10.24 ~ 27.10.23
2026.08.03 시설물 정밀안전점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결사항 인정이엔지주식회사 3,500,000원 26.08.03 ~ 26.11.13
2026.08.03 하자진단 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결사항 인정이엔지주식회사 1,000,000원 26.08.03 ~ 26.12.31
2026.07.13 아파트 옥상 방수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,900,000원 –
2026.05.13 외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 공고에서 정한 서류에 이상이 없고 최저가로 입찰하였기에 낙찰함. 경쟁입찰 낙찰 254,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 21건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.28 급수·위생·가스 – 부분수리 –
2026.04.08 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.04.08 건물 외부 지붕 부분수선 –
2026.04.07 건물 외부 – 부분수선 장기수선충당금
2025.12.17 건물 내부 – 부분교체 –
2025.12.16 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 장기수선충당금
2025.11.26 건물 외부 외부 부분도장 –
2025.04.23 건물 외부 지붕방수 부분도장 장기수선충당금
2025.03.31 건물 외부 – 부분수리 –
2024.12.30 건물 내부 – 전면수선 장기수선충당금
나머지 11건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 1,760,000원 (세대당 1,658원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 1,760,000원 200,501,029원
2024년 적정 진회계법인 1,760,000원 203,442,126원
2023년 적정 진회계법인 1,760,000원 156,184,686원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법