기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 역동

광주역e편한세상센트럴아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 순암로36번길 61

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,497원 광주시 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 1,061세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,061세대
동수 · 최고층
20개 동 · 23층
사용승인
2016.10.31 (10년차)
관리비부과면적
108,191㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
1,254대
CCTV
114대
승강기
30대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 12 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023363
광주역e편한세상센트럴아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,285원 561.8 60,779,395
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,205원 높음 9% 광주시 중앙값 ㎡당 488.3원 대비 531.6 57,511,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,036원 높음 66% 광주시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 20.0 2,160,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 303원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.0 321,785
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 217원 높음 346% 광주시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.1 230,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 524원 낮음 59% 광주시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 5.1 555,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,605원 515.9 55,813,875
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,602원 높음 24% 광주시 중앙값 ㎡당 202.9원 대비 251.1 27,163,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,302원 낮음 15% 광주시 중앙값 ㎡당 270.4원 대비 228.5 24,723,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 660원 낮음 16% 광주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.5 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,555원 낮음 42% 광주시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 15.3 1,650,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 725원 비교 자료 없음 7.1 768,765
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 762원 높음 11% 광주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.5 808,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,388원 111.7 12,083,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,245원 높음 231% 광주시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 90.7 9,809,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,786원 낮음 34% 광주시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 17.5 1,895,370
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 357원 비교 자료 없음 3.5 378,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,234원 1,081.0 116,958,154
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,812원 높음 73% 광주시 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 243.3 26,325,034
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,379원 높음 5% 광주시 중앙값 ㎡당 527.6원 대비 552.9 59,818,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,369원 비교 자료 없음 23.2 2,514,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,403원 낮음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 203.9원 대비 200.1 21,647,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 높음 5% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.0 2,485,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 580원 낮음 25% 광주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.7 615,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,699원 낮음 11% 광주시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 16.7 1,802,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,650원 낮음 26% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 16.2 1,750,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,156원 227.1 24,568,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,156원 낮음 11% 광주시 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 227.1 24,568,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,668원 중앙값 2,376원/㎡ 높음 5% 2,497 270,203,222

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,766,684원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,080만 25.02
  2. 2억 2,261만 25.03
  3. 2억 2,773만 25.04
  4. 2억 2,473만 25.05
  5. 2억 3,198만 25.06
  6. 2억 6,961만 25.07
  7. 2억 9,082만 25.08
  8. 2억 8,526만 25.09
  9. 2억 1,671만 25.10
  10. 2억 2,675만 25.11
  11. 2억 3,896만 25.12
  12. 2억 7,020만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
239,834,956원
2026년 1월
270,203,222원

세대당 ▲ +28,622원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 560만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 12,992원
월 부과액의 4년 9개월 월 24,568,750원 부과 · 4,092,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,642원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 25억 1,851만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 아파트 (화재, 시설물소유자영업배상, 어린이놀이시설배상책임,승강기사고배상책임)보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결사항 메리츠화재 25,138,500원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.10.08 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 입대의 의결사항 (주)홈스웰 933,012,000원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.10.08 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입대의 의결사항 주식회사 홈스웰 1,017,924,840원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.09.09 ○○동 ○○호 누수 방수 및 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결사항 주식회사 모두건설 4,670,000원 26.09.09 ~ 26.10.09
2026.09.09 재활용장 바닥 마감재 교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 공고에서 정한 서류에 이상이 없고 최저가로 입찰하였기에 낙찰함. 경쟁입찰 낙찰 18,500,000원 –
2026.08.04 승강기 미디어 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결사항 포커스미디어코리아 주식회사 3,819,600원 26.10.24 ~ 27.10.23
2026.08.03 시설물 정밀안전점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결사항 인정이엔지주식회사 3,500,000원 26.08.03 ~ 26.11.13
2026.08.03 하자진단 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결사항 인정이엔지주식회사 1,000,000원 26.08.03 ~ 26.12.31
2026.07.13 아파트 옥상 방수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,900,000원 –
2026.05.13 외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 공고에서 정한 서류에 이상이 없고 최저가로 입찰하였기에 낙찰함. 경쟁입찰 낙찰 254,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 21건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.28 급수·위생·가스 – 부분수리 –
2026.04.08 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.04.08 건물 외부 지붕 부분수선 –
2026.04.07 건물 외부 – 부분수선 장기수선충당금
2025.12.17 건물 내부 – 부분교체 –
2025.12.16 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 장기수선충당금
2025.11.26 건물 외부 외부 부분도장 –
2025.04.23 건물 외부 지붕방수 부분도장 장기수선충당금
2025.03.31 건물 외부 – 부분수리 –
2024.12.30 건물 내부 – 전면수선 장기수선충당금
나머지 11건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 1,760,000원 (세대당 1,658원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 1,760,000원 200,501,029원
2024년 적정 진회계법인 1,760,000원 203,442,126원
2023년 적정 진회계법인 1,760,000원 156,184,686원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법