기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 역동

광주역e편한세상센트럴아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 순암로36번길 61

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,003원 광주시 대비 낮음 9%
  • 1,061세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,061세대
동수 · 최고층
20개 동 · 23층
사용승인
2016.10.31 (10년차)
관리비부과면적
108,191㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
1,254대
CCTV
114대
승강기
30대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 12 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023363
광주역e편한세상센트럴아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,974원 539.1 58,327,387
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,560원 높음 9% 광주시 중앙값 ㎡당 473.0원 대비 515.4 55,766,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,209원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 11.9 1,283,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 326원 높음 39% 광주시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.2 345,465
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 낮음 34% 광주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.5 57,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 825원 낮음 41% 광주시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 8.1 875,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,485원 504.9 54,625,565
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,030원 높음 22% 광주시 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 245.5 26,556,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,754원 낮음 17% 광주시 중앙값 ㎡당 270.2원 대비 223.1 24,141,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 660원 낮음 17% 광주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.5 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,555원 낮음 42% 광주시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 15.3 1,650,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 725원 비교 자료 없음 7.1 768,765
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 762원 높음 12% 광주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.5 808,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,941원 77.9 8,425,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,284원 높음 86% 광주시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 51.8 5,605,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,175원 낮음 9% 광주시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 21.3 2,307,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 483원 비교 자료 없음 4.7 512,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,789원 792.3 85,716,736
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,072원 높음 39% 광주시 중앙값 ㎡당 99.0원 대비 138.0 14,930,776
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,085원 높음 12% 광주시 중앙값 ㎡당 440.0원 대비 491.2 53,139,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 높음 217% 광주시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 220
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,796원 낮음 51% 광주시 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 96.1 10,394,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 높음 5% 광주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.0 2,487,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 651원 낮음 21% 광주시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.4 690,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 471원 낮음 74% 광주시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 4.6 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,642원 낮음 26% 광주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.1 1,741,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,727원 비교 자료 없음 16.9 1,832,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,065원 88.9 9,618,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,065원 낮음 61% 광주시 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 88.9 9,618,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,254원 중앙값 2,193원/㎡ 낮음 9% 2,003 216,713,326

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,738,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,983만 25.01
  2. 2억 4,080만 25.02
  3. 2억 2,261만 25.03
  4. 2억 2,773만 25.04
  5. 2억 2,473만 25.05
  6. 2억 3,198만 25.06
  7. 2억 6,961만 25.07
  8. 2억 9,082만 25.08
  9. 2억 8,526만 25.09
  10. 2억 1,671만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 7,128만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 129만원 ㎡당 12,675원
월 부과액의 11년 11개월 월 9,618,120원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,224원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 25억 1,851만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 아파트 (화재, 시설물소유자영업배상, 어린이놀이시설배상책임,승강기사고배상책임)보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결사항 메리츠화재 25,138,500원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.10.08 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 입대의 의결사항 (주)홈스웰 933,012,000원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.10.08 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입대의 의결사항 주식회사 홈스웰 1,017,924,840원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.09.09 ○○동 ○○호 누수 방수 및 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결사항 주식회사 모두건설 4,670,000원 26.09.09 ~ 26.10.09
2026.09.09 재활용장 바닥 마감재 교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 공고에서 정한 서류에 이상이 없고 최저가로 입찰하였기에 낙찰함. 경쟁입찰 낙찰 18,500,000원 –
2026.08.04 승강기 미디어 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결사항 포커스미디어코리아 주식회사 3,819,600원 26.10.24 ~ 27.10.23
2026.08.03 시설물 정밀안전점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결사항 인정이엔지주식회사 3,500,000원 26.08.03 ~ 26.11.13
2026.08.03 하자진단 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결사항 인정이엔지주식회사 1,000,000원 26.08.03 ~ 26.12.31
2026.07.13 아파트 옥상 방수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,900,000원 –
2026.05.13 외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 공고에서 정한 서류에 이상이 없고 최저가로 입찰하였기에 낙찰함. 경쟁입찰 낙찰 254,000,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 21건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.28 급수·위생·가스 – 부분수리 –
2026.04.08 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.04.08 건물 외부 지붕 부분수선 –
2026.04.07 건물 외부 – 부분수선 장기수선충당금
2025.12.17 건물 내부 – 부분교체 –
2025.12.16 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 장기수선충당금
2025.11.26 건물 외부 외부 부분도장 –
2025.04.23 건물 외부 지붕방수 부분도장 장기수선충당금
2025.03.31 건물 외부 – 부분수리 –
2024.12.30 건물 내부 – 전면수선 장기수선충당금
나머지 11건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 1,760,000원 (세대당 1,658원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 1,760,000원 200,501,029원
2024년 적정 진회계법인 1,760,000원 203,442,126원
2023년 적정 진회계법인 1,760,000원 156,184,686원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법