기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

중흥s클래스 더테라스 리버파크3차(7블럭) 관리비 명세서

경기도 화성동탄구 여울동 1012 중흥s클래스 더테라스 리버파크3차(7블럭)

  • 세대당 75만원
  • ㎡당 4,578원 화성동탄구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 104세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
104세대
동수 · 최고층
10개 동 · 4층
사용승인
2019.07.29 (7년차)
관리비부과면적
17,060㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
215대
CCTV
125대
승강기
15대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023370
중흥s클래스 더테라스 리버파크3차(7블럭) 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 125,876원 767.4 13,091,139
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 120,023원 높음 71% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 731.7 12,482,419
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,811원 높음 111% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 23.2 396,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,418원 높음 227% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 8.6 147,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 624원 낮음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.8 64,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 129,588원 790.0 13,477,118
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 46,619원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 284.2 4,848,325
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 65,718원 높음 73% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 400.6 6,834,633
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,179원 높음 164% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 13.3 226,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,486원 높음 129% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 82.2 1,402,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,587원 높음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.7 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 35,602원 217.0 3,702,641
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,695원 낮음 67% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 16.4 280,331
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 32,907원 높음 562% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 200.6 3,422,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 420,273원 2,562.1 43,708,340
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,389원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 81.6 1,392,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 139,325원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 849.4 14,489,750
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,385원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 288.9 4,928,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 49,996원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 304.8 5,199,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 110,602원 높음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 674.3 11,502,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 195원 비교 자료 없음 1.2 20,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,578원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 168.1 2,868,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 14.4 245,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 701원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.3 72,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 19,003원 높음 539% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 115.8 1,976,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,860원 높음 83% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 41.8 713,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,885원 비교 자료 없음 17.6 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,591원 241.4 4,117,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,591원 높음 60% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 241.4 4,117,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 750,930원 중앙값 3,947원/㎡ 높음 16% 4,578 78,096,698

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,215,813원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,979만 25.02
  2. 6,398만 25.03
  3. 5,721만 25.04
  4. 5,566만 25.05
  5. 5,813만 25.06
  6. 7,304만 25.07
  7. 7,426만 25.08
  8. 5,638만 25.09
  9. 5,782만 25.10
  10. 6,350만 25.11
  11. 7,182만 25.12
  12. 7,810만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
77,660,761원
2026년 1월
78,096,698원

세대당 ▲ +4,191원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,792만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 2,223원
월 부과액의 9개월 월 4,117,460원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.21 외벽크랙보수 및 재도장, 옥상 방수공사 입찰 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰, 현장설명회 참석 확인, 입찰구비서류적정여부 확인 경쟁입찰 낙찰 280,000,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법