기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

중흥s클래스 더테라스 리버파크3차(7블럭) 관리비 명세서

경기도 화성동탄구 여울동 1012 중흥s클래스 더테라스 리버파크3차(7블럭)

  • 세대당 64만원
  • ㎡당 3,915원 화성동탄구 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 104세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
104세대
동수 · 최고층
10개 동 · 4층
사용승인
2019.07.29 (7년차)
관리비부과면적
17,060㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
215대
CCTV
125대
승강기
15대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023370
중흥s클래스 더테라스 리버파크3차(7블럭) 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 128,107원 781.0 13,323,113
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 121,475원 높음 72% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 430.2원 대비 740.5 12,633,373
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,178원 높음 68% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 19.4 330,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,467원 높음 253% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 8.9 152,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,106원 비교 자료 없음 6.7 115,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 882원 낮음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.4 91,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 129,876원 791.8 13,507,118
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 46,907원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.4원 대비 286.0 4,878,325
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 65,718원 높음 74% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 400.6 6,834,633
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,179원 높음 169% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 13.3 226,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,486원 높음 124% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 82.2 1,402,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,587원 높음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.7 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 35,603원 217.0 3,702,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,696원 낮음 69% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 16.4 280,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 32,907원 높음 567% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 200.6 3,422,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 308,988원 1,883.7 32,134,744
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,898원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 74.1원 대비 84.7 1,445,340
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 54,534원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 326.0원 대비 332.5 5,671,530
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,744원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 297.2 5,069,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,975원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 237.6 4,053,399
D08 전기료(전용) 세대 전기 96,858원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 426.5원 대비 590.5 10,073,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 75원 비교 자료 없음 0.5 7,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,622원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 174.5 2,976,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 14.4 245,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 746원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.5 77,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 17,161원 높음 465% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 104.6 1,784,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,860원 높음 85% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 41.8 713,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 160원 비교 자료 없음 1.0 16,665
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,591원 241.4 4,117,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,591원 높음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 169.0원 대비 241.4 4,117,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 642,164원 중앙값 3,138원/㎡ 높음 25% 3,915 66,785,105

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,258,112원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,721만 25.04
  2. 5,566만 25.05
  3. 5,813만 25.06
  4. 7,304만 25.07
  5. 7,426만 25.08
  6. 5,638만 25.09
  7. 5,782만 25.10
  8. 6,350만 25.11
  9. 7,182만 25.12
  10. 7,810만 26.01
  11. 7,088만 26.02
  12. 6,679만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
63,981,376원
2026년 3월
66,785,105원

세대당 ▲ +26,958원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,559만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 2,086원
월 부과액의 9개월 월 4,117,460원 부과 · 10,612,800원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,629원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.21 외벽크랙보수 및 재도장, 옥상 방수공사 입찰 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰, 현장설명회 참석 확인, 입찰구비서류적정여부 확인 경쟁입찰 낙찰 280,000,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법