기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 마동

광양 동문디이스트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 눈소10길 58

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,668원 광양시 대비 낮음 4%
  • 1,114세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,114세대
동수 · 최고층
15개 동 · 27층
사용승인
2023.01.19 (3년차)
관리비부과면적
125,193㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동문건설(주)
주차
1,516대
CCTV
408대
승강기
32대
전기차 충전기
72대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023397
광양 동문디이스트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,906원 292.8 36,657,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,412원 낮음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 316.7원 대비 261.7 32,765,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,852원 높음 138% 광양시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 25.4 3,177,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 9% 광양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.7 211,790
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 94원 높음 215% 광양시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.8 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 357원 낮음 53% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.2 397,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,826원 345.5 43,252,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,014원 높음 21% 광양시 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 195.9 24,523,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,267원 낮음 43% 광양시 중앙값 ㎡당 207.4원 대비 118.0 14,779,030
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,844원 높음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 25.3 3,168,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 84원 비교 자료 없음 0.7 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 618원 비교 자료 없음 5.5 688,560
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,043원 9.3 1,162,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,043원 낮음 39% 광양시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 9.3 1,162,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,005원 925.5 115,862,038
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,752원 높음 129% 광양시 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 211.3 26,459,230
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,645원 높음 28% 광양시 중앙값 ㎡당 374.1원 대비 477.3 59,760,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,271원 높음 1598% 광양시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 11.3 1,416,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,113원 낮음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 170.1 21,291,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 높음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 20.9 2,620,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 397원 낮음 25% 광양시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.5 442,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,167원 낮음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.4 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,309원 높음 104% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 20.5 2,572,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,670원 94.9 11,885,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,670원 낮음 36% 광양시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 94.9 11,885,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,450원 중앙값 1,734원/㎡ 낮음 4% 1,668 208,819,620

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 54,397,632원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,372만 25.01
  2. 2억 882만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,402만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,470원
월 부과액의 1년 3개월 월 11,885,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,362원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 8,626만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 관리사무소 내부 목공가벽공간 조성공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 따른 사업자선정지침 별표2의 6 인테리어봄 4,150,000원 26.06.16 ~ 26.06.30
2026.06.04 소방작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따른 사업자선정지침 별표2의 6 (주)태봉산업개발 2,890,000원 26.06.04 ~ 26.07.31
2026.04.17 소독방역 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제48조에 따른 사업수행실적평가 라온환경 6,600,000원 26.04.17 ~ 27.03.16
2026.04.17 저수조(물탱크) 청소업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 관리규약 제48조에 따른 사업수행실적평가 라온환경 1,200,000원 26.04.17 ~ 27.03.16
2026.01.20 장기수선계획수립조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따 (주)아파트너스 1,595,000원 26.01.20 ~ 26.07.19
2026.01.20 재활용품 수거업체 선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,167,848원 –
2026.01.20 중고의류수거업체 선정공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,100,640원 –
2026.01.19 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제27조 9호에 의한 수의계약 한국기계설비관리(주) 1,000,000원 26.01.19 ~ 26.04.17
2026.01.14 전산업무처리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 하이컴 4,678,800원 26.02.01 ~ 26.11.30
2026.01.13 자가용 전기설비 직무고시 안전진단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리규약 제27조 9호에 의한 수의계약 (주)솔루션전기기술 1,200,000원 26.01.13 ~ 26.02.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 1,184원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 선경회계법인 1,320,000원 190,048,215원
2023년 적정 선경회계법인 1,320,000원 63,399,344원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법