기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 개금동

이진젠시티 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 가야대로 497

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,934원 부산진구 대비 높음 1%
  • 736세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
736세대
동수 · 최고층
4개 동 · 49층
사용승인
2023.01.26 (3년차)
관리비부과면적
79,073㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
이진종합건설(주)
주차
954대
CCTV
130대
승강기
16대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023409
이진젠시티 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,723원 295.3 23,348,014
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,978원 낮음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 333.1원 대비 279.0 22,063,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 781원 낮음 30% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.3 575,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 308원 높음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.9 226,325
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 33원 비교 자료 없음 0.3 24,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 623원 낮음 25% 부산진구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.8 458,369
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,543원 405.3 32,047,873
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,549원 낮음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 163.3 12,915,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,421원 낮음 38% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 180.8 14,293,563
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,904원 높음 84% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 54.9 4,345,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 127원 비교 자료 없음 1.2 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 543원 낮음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 399,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,708원 15.9 1,257,133
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,708원 낮음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 15.9 1,257,133
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,954원 1,097.9 86,813,929
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,581원 높음 154% 부산진구 중앙값 ㎡당 130.6원 대비 331.2 26,187,968
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,328원 높음 35% 부산진구 중앙값 ㎡당 361.0원 대비 487.1 38,513,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 -314원 비교 자료 없음 -2.9 -231,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,616원 높음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 198.2원 대비 210.5 16,645,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 높음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.4 1,767,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 740원 낮음 13% 부산진구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.9 544,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,437원 낮음 2% 부산진구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 13.4 1,057,470
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,854원 높음 33% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 26.6 2,100,229
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 311원 비교 자료 없음 2.9 228,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,892원 120.0 9,488,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,892원 낮음 34% 부산진구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 120.0 9,488,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,820원 중앙값 1,924원/㎡ 높음 1% 1,934 152,955,708

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,359,756원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,646만 25.01
  2. 1억 5,309만 25.02
  3. 1억 5,296만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,388만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 1,820원
월 부과액의 1년 3개월 월 9,488,760원 부과 · 0원 사용
적립률 1.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,777원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 15억 6,084만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 비상용발전기 및 정류기반 배터리 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 (주)남일밧데리 3,150,000원 26.09.21 ~ 26.10.30
2026.08.24 경비용역 업체 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호에 의거 (주)에스원 688,727,160원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.17 석가산 수중펌프 솔레노이드밸브 긴급 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 태양산업 2,000,000원 26.07.17 ~ 26.08.16
2026.07.15 청소 용업 업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호에 의거 (주)하나종합관리 549,726,480원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.15 기계설비 유지관리 및 성능점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 6호에 의거 (주)스위치씨이 1,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.15 승강기사고 배상책임보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호에 의거 메리츠화재 154,400원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.07.15 승강기 보양재 납품 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 2호에 의거 엘리베러 6,800,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.15 전기설비 안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호에 의거 (주)한성전기소방 3,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.15 정보통신설비 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 (주)참조은이앤씨 5,760,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.06.19 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호에 의거 안세회계법인 1,200,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.28 건물 외부 – 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법