기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 개금동

이진젠시티 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 가야대로 497

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,981원 부산진구 대비 낮음 1%
  • 736세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
736세대
동수 · 최고층
4개 동 · 49층
사용승인
2023.01.26 (3년차)
관리비부과면적
79,073㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
이진종합건설(주)
주차
954대
CCTV
130대
승강기
16대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023409
이진젠시티 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,811원 324.0 25,621,034
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,988원 낮음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 339.8원 대비 288.4 22,806,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,488원 높음 44% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.8 1,094,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 366원 높음 46% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.4 269,200
A04 피복비 직원 근무복 373원 비교 자료 없음 3.5 274,640
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 56원 비교 자료 없음 0.5 41,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,541원 높음 74% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 14.3 1,133,934
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,894원 408.6 32,305,837
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,404원 낮음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 162.0 12,809,154
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,369원 낮음 37% 부산진구 중앙값 ㎡당 287.1원 대비 180.3 14,255,233
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 548원 비교 자료 없음 5.1 403,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,904원 높음 87% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 54.9 4,345,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 127원 비교 자료 없음 1.2 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 543원 낮음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 399,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,060원 19.2 1,516,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,060원 높음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 19.2 1,516,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,184원 1,109.3 87,719,097
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,868원 높음 136% 부산진구 중앙값 ㎡당 129.5원 대비 305.9 24,190,536
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,321원 높음 34% 부산진구 중앙값 ㎡당 378.0원 대비 505.6 39,980,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 258원 높음 226% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.4 189,693
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,973원 높음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 213.6원 대비 223.1 17,644,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 높음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.2 1,757,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 871원 낮음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.1 641,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,607원 높음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 15.0 1,182,810
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,847원 높음 32% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 26.5 2,095,388
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 51원 비교 자료 없음 0.5 37,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,892원 120.0 9,488,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,892원 낮음 35% 부산진구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 120.0 9,488,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,841원 중앙값 2,002원/㎡ 낮음 1% 1,981 156,650,827

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,269,508원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,646만 25.01
  2. 1억 5,309만 25.02
  3. 1억 5,296만 25.03
  4. 1억 5,042만 25.04
  5. 1억 4,795만 25.05
  6. 1억 6,350만 25.06
  7. 1억 8,594만 25.07
  8. 1억 9,284만 25.08
  9. 1억 7,168만 25.09
  10. 1억 5,665만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,007만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,657원
월 부과액의 1년 10개월 월 9,488,760원 부과 · 225,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,449원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 15억 6,084만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 비상용발전기 및 정류기반 배터리 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 (주)남일밧데리 3,150,000원 26.09.21 ~ 26.10.30
2026.08.24 경비용역 업체 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호에 의거 (주)에스원 688,727,160원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.17 석가산 수중펌프 솔레노이드밸브 긴급 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 태양산업 2,000,000원 26.07.17 ~ 26.08.16
2026.07.15 청소 용업 업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호에 의거 (주)하나종합관리 549,726,480원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.15 기계설비 유지관리 및 성능점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 6호에 의거 (주)스위치씨이 1,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.15 승강기사고 배상책임보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호에 의거 메리츠화재 154,400원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.07.15 승강기 보양재 납품 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 2호에 의거 엘리베러 6,800,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.15 전기설비 안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호에 의거 (주)한성전기소방 3,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.15 정보통신설비 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 (주)참조은이앤씨 5,760,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.06.19 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호에 의거 안세회계법인 1,200,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.28 건물 외부 – 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동백공인회계사감사반(제538호)
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 1,942원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,430,000원 141,746,632원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,100,000원 65,509,843원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,100,000원 26,024,433원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법