기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 중구 동인동3가

엑소디움센트럴동인 관리비 명세서

대구광역시 중구 국채보상로139길 40

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,489원 중구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 630세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
630세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2023.03.31 (3년차)
관리비부과면적
58,256㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
대우산업개발(주)
주차
829대
CCTV
259대
승강기
18대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023412
엑소디움센트럴동인 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,497원 502.8 29,293,402
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,915원 높음 10% 중구 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 442.5 25,776,202
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,597원 높음 208% 중구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 28.1 1,635,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 362원 높음 11% 중구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.9 228,200
A04 피복비 직원 근무복 331원 비교 자료 없음 3.6 208,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,293원 높음 49% 중구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 24.8 1,444,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,150원 661.3 38,524,355
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,581원 높음 37% 중구 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 287.5 16,745,973
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,535원 높음 11% 중구 중앙값 ㎡당 277.1원 대비 308.6 17,977,312
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 781원 높음 44% 중구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 8.4 492,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,714원 높음 22% 중구 중앙값 ㎡당 41.8원 대비 51.0 2,970,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 538원 낮음 12% 중구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.8 339,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,301원 57.3 3,339,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,619원 높음 123% 중구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 28.3 1,650,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,682원 높음 28% 중구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 29.0 1,689,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,311원 1,117.2 65,085,714
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,794원 높음 63% 중구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 300.6 17,510,144
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,111원 높음 10% 중구 중앙값 ㎡당 492.3원 대비 541.9 31,569,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,515원 높음 707% 중구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 38.0 2,214,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,702원 낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 162.6원 대비 159.0 9,262,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 높음 26% 중구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 25.3 1,472,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 474원 낮음 4% 중구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.1 298,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,032원 낮음 26% 중구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 11.2 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,345원 높음 66% 중구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 36.2 2,107,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,870원 150.0 8,738,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,870원 높음 6% 중구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 150.0 8,738,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,129원 중앙값 2,137원/㎡ 높음 16% 2,489 144,981,383

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,454,508원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,573만 25.07
  2. 1억 6,631만 25.08
  3. 1억 5,117만 25.09
  4. 1억 2,580만 25.10
  5. 1억 3,203만 25.11
  6. 1억 4,223만 25.12
  7. 1억 3,017만 26.01
  8. 1억 2,407만 26.02
  9. 1억 2,372만 26.03
  10. 1억 159만 26.04
  11. 1억 3,649만 26.05
  12. 1억 4,498만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
133,423,286원
2026년 6월
144,981,383원

세대당 ▲ +18,346원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,858만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 4,610원
월 부과액의 2년 7개월 월 8,738,340원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 4,610원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 8,362만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 분리수거장 출입구 변경 및 용접작업 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 대혁건업 454,545원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.08.26 승강기부품교체(공동수급)계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 티케이 엘리베이터 1,996,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.24 정수기5대, 공기청정기1대 렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 세스코 121,273원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.14 소나무 나무주사 작업및수목 병해충 방제작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 주식회사 도시정원 1,550,000원 26.07.14 ~ 26.09.13
2026.06.25 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 회계법인 동행 925,000원 26.06.25 ~ 26.09.30
2026.05.17 해충 포집기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4호 세스코 3,096,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.30 점검지적사항 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 11호 그린방재(주) 1,500,000원 26.04.30 ~ 26.05.06
2026.04.28 큐어스 무인 커피머신 분리형 공급 운영 사업수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 2호 (주)윤서컴퍼니 21,000,000원 26.04.28 ~ 29.04.27
2026.04.24 음식물쓰레기 종량기(RFID방식)유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 (주)부민더블유엔피 2,688,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.21 소방시설 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 11호 (주)대성소방 3,000,000원 26.04.30 ~ 26.05.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.14 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 동행
  • 감사비 1,017,500원 (세대당 1,615원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 동행 1,017,500원 123,135,000원
2024년 적정 성문회계법인 1,320,000원 44,322,363원
2023년 적정 포스원회계법인 1,320,000원 18,111,395원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법