기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

시흥장현예다음아르테 아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현장곡로 15

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,968원 시흥시 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 747세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
747세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2022.12.29 (4년차)
관리비부과면적
81,133㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
YM건영
주차
1,084대
CCTV
304대
승강기
18대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023415
시흥장현예다음아르테 아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,657원 365.1 29,623,796
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,201원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 333.3 27,042,256
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,644원 높음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 15.1 1,227,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 389원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.6 290,480
A04 피복비 직원 근무복 239원 비교 자료 없음 2.2 178,490
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,184원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 10.9 884,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,658원 494.0 40,082,356
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,899원 높음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 256.9 20,840,586
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,322원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 196.3 15,927,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 384원 낮음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.5 287,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,916원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 26.8 2,178,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 181원 비교 자료 없음 1.7 135,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 956원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 713,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,199원 75.5 6,124,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,374원 높음 92% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 58.7 4,761,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,714원 낮음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 15.8 1,280,280
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 112원 비교 자료 없음 1.0 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 207,202원 1,907.7 154,780,203
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,210원 비교 자료 없음 57.2 4,638,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,489원 비교 자료 없음 96.6 7,835,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,102원 높음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 119.3원 대비 185.1 15,016,055
D08 전기료(전용) 세대 전기 137,174원 높음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 829.7원 대비 1,263.0 102,468,968
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,261원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 270.7원 대비 241.8 19,616,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,403원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 22.1 1,795,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,903원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 17.5 1,421,290
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,858원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 17.1 1,388,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 803원 비교 자료 없음 7.4 600,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,612원 125.3 10,168,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,612원 낮음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 125.3 10,168,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 322,329원 중앙값 2,753원/㎡ 높음 8% 2,968 240,779,820

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,722,788원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 696만 25.09
  2. 1억 8,168만 25.10
  3. 2억 585만 25.11
  4. 2억 5,439만 25.12
  5. 2억 9,410만 26.01
  6. 2억 5,729만 26.02
  7. 2억 1,641만 26.03
  8. 1억 9,186만 26.04
  9. 1억 7,951만 26.05
  10. 1억 8,779만 26.06
  11. 2억 1,283만 26.07
  12. 2억 4,078만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
230,213,350원
2026년 8월
240,779,820원

세대당 ▲ +14,145원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,208만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 5,079원
월 부과액의 3년 5개월 월 10,168,480원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 4억 153만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 공동주택 위탁관리 업체 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제8호 (주)쌍용개발 23,366,304원 26.10.11 ~ 29.10.10
2026.08.25 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) 주식회사 세이프텍 950,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.21 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) 선율회계법인 1,100,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.21 관리비 전산 업체 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) 이지스엔터프라이즈(주) 5,280,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.06.25 전기 직무고시 진단용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) (주)한경이엔지 1,650,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.22 소독 용역 업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) 에이스나무병원(주) 3,444,000원 26.07.12 ~ 27.07.11
2026.06.19 재활용수거업체 선정 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) (주)산성자원환경 21,513,600원 26.06.22 ~ 28.06.21
2026.04.24 장기수선계획 수립 및 조정 컨설팅 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) 우리건설정보솔루션(주) 1,090,000원 26.05.01 ~ 26.10.31
2026.04.24 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) 태일회계법인 900,000원 26.05.21 ~ 26.07.31
2026.04.16 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) (주)정일종합관리 1,200,000원 26.04.16 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.06.25 건물 내부 내벽 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법