기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

시흥장현예다음아르테 아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현장곡로 15

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,625원 시흥시 대비 높음 42%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 747세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
747세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2022.12.29 (4년차)
관리비부과면적
81,133㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
YM건영
주차
1,084대
CCTV
304대
승강기
18대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023415
시흥장현예다음아르테 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,527원 363.9 29,527,006
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,465원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 335.7 27,239,246
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,544원 높음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 14.2 1,153,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 313원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.9 233,890
A04 피복비 직원 근무복 265원 비교 자료 없음 2.4 197,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 272원 높음 900% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.5 203,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 669원 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.2 499,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,239원 490.2 39,769,726
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,475원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 253.0 20,523,496
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,328원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 196.4 15,931,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 384원 낮음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 3.5 287,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,916원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 26.8 2,178,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 181원 비교 자료 없음 1.7 135,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 956원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 713,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,749원 71.3 5,788,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,667원 높음 88% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 52.2 4,233,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,664원 낮음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 15.3 1,242,830
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 112원 비교 자료 없음 1.0 83,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 307원 비교 자료 없음 2.8 229,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 279,582원 2,574.1 208,847,630
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,210원 비교 자료 없음 57.2 4,638,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 94,887원 비교 자료 없음 873.6 70,880,880
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -439원 비교 자료 없음 -4.0 -327,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 58,319원 비교 자료 없음 536.9 43,564,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,245원 높음 81% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 241.6 19,605,272
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,552원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 594.3 48,220,608
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,957원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 220.6 17,895,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.2 1,802,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,579원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 14.5 1,179,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,858원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 17.1 1,388,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,612원 125.3 10,168,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,612원 낮음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 125.3 10,168,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 393,710원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 42% 3,625 294,101,565

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,091,548원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,036만 25.02
  2. 2억 894만 25.03
  3. 1억 9,178만 25.04
  4. 1억 7,966만 25.05
  5. 1억 8,960만 25.06
  6. 2억 173만 25.07
  7. 2억 3,021만 25.08
  8. 2억 696만 25.09
  9. 1억 8,168만 25.10
  10. 2억 585만 25.11
  11. 2억 5,439만 25.12
  12. 2억 9,410만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
273,526,290원
2026년 1월
294,101,565원

세대당 ▲ +27,543원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,719만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 3,909원
월 부과액의 2년 7개월 월 10,168,480원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 4억 153만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 공동주택 위탁관리 업체 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제8호 (주)쌍용개발 23,366,304원 26.10.11 ~ 29.10.10
2026.08.25 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) 주식회사 세이프텍 950,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.21 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) 선율회계법인 1,100,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.21 관리비 전산 업체 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) 이지스엔터프라이즈(주) 5,280,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.06.25 전기 직무고시 진단용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) (주)한경이엔지 1,650,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.22 소독 용역 업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) 에이스나무병원(주) 3,444,000원 26.07.12 ~ 27.07.11
2026.06.19 재활용수거업체 선정 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) (주)산성자원환경 21,513,600원 26.06.22 ~ 28.06.21
2026.04.24 장기수선계획 수립 및 조정 컨설팅 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) 우리건설정보솔루션(주) 1,090,000원 26.05.01 ~ 26.10.31
2026.04.24 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) 태일회계법인 900,000원 26.05.21 ~ 26.07.31
2026.04.16 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) (주)정일종합관리 1,200,000원 26.04.16 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.06.25 건물 내부 내벽 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태일회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,325원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태일회계법인 990,000원 187,566,297원
2024년 적정 태일회계법인 1,023,000원 195,773,490원
2023년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,320,000원 47,761,795원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법