기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

시흥장현예다음아르테 아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현장곡로 15

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,371원 시흥시 대비 높음 36%
  • 747세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
747세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2022.12.29 (4년차)
관리비부과면적
81,133㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
YM건영
주차
1,084대
CCTV
304대
승강기
18대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023415
시흥장현예다음아르테 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,081원 350.6 28,446,439
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,065원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.6원 대비 322.8 26,193,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,527원 높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 14.1 1,140,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 312원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 2.9 233,410
A04 피복비 직원 근무복 147원 비교 자료 없음 1.4 110,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 145원 높음 293% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 885원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.1 660,909
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,944원 469.0 38,055,146
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,380원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 242.9 19,706,216
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,127원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 185.3 15,034,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 384원 낮음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.5 287,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,916원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 26.8 2,178,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 181원 비교 자료 없음 1.7 135,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 956원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 713,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,261원 76.1 6,170,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,023원 높음 107% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 55.5 4,499,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,126원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 19.6 1,588,080
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 112원 비교 자료 없음 1.0 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 255,268원 2,350.3 190,685,454
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,356원 비교 자료 없음 49.3 4,001,048
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 78,666원 비교 자료 없음 724.3 58,763,688
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,942원 비교 자료 없음 515.1 41,788,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,524원 높음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 207.4 16,825,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,886원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 597.4 48,469,848
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,409원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 197.1 15,992,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,423원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 22.3 1,810,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,953원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 18.0 1,458,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,110원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.4 1,575,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,612원 125.3 10,168,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,612원 낮음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 125.3 10,168,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 366,166원 중앙값 2,472원/㎡ 높음 36% 3,371 273,526,290

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,020,156원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,353만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,244만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,756원
월 부과액의 1년 2개월 월 10,168,480원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,071원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 4억 153만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 공동주택 위탁관리 업체 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제8호 (주)쌍용개발 23,366,304원 26.10.11 ~ 29.10.10
2026.08.25 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) 주식회사 세이프텍 950,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.21 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) 선율회계법인 1,100,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.21 관리비 전산 업체 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) 이지스엔터프라이즈(주) 5,280,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.06.25 전기 직무고시 진단용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) (주)한경이엔지 1,650,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.22 소독 용역 업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) 에이스나무병원(주) 3,444,000원 26.07.12 ~ 27.07.11
2026.06.19 재활용수거업체 선정 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) (주)산성자원환경 21,513,600원 26.06.22 ~ 28.06.21
2026.04.24 장기수선계획 수립 및 조정 컨설팅 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) 우리건설정보솔루션(주) 1,090,000원 26.05.01 ~ 26.10.31
2026.04.24 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) 태일회계법인 900,000원 26.05.21 ~ 26.07.31
2026.04.16 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의 계약의 대상(입주자대표회의 의결) (주)정일종합관리 1,200,000원 26.04.16 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.06.25 건물 내부 내벽 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태일회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,325원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태일회계법인 990,000원 187,566,297원
2024년 적정 태일회계법인 1,023,000원 195,773,490원
2023년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,320,000원 47,761,795원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법