기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

포레나루원시티아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 서곶로 120

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,055원 서해구 대비 높음 17%
  • 1,128세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,128세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2022.12.23 (4년차)
관리비부과면적
112,941㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,307대
CCTV
435대
승강기
31대
전기차 충전기
71대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023430
포레나루원시티아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,417원 373.7 42,206,142
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,380원 낮음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 392.8원 대비 343.4 38,780,792
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,824원 높음 81% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 18.2 2,058,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 187원 낮음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 210,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 89원 비교 자료 없음 0.9 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 937원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.4 1,056,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,171원 551.0 62,232,813
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,275원 높음 55% 서해구 중앙값 ㎡당 176.1원 대비 272.4 30,766,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,327원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 223.0 25,184,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 728원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.3 821,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,637원 높음 88% 서해구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 36.3 4,103,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,204원 높음 99% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 12.0 1,357,933
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,451원 34.5 3,892,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,035원 낮음 69% 서해구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 10.3 1,167,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,416원 낮음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 24.1 2,724,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 194,804원 1,945.6 219,739,066
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,317원 비교 자료 없음 53.1 5,997,770
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 60,150원 비교 자료 없음 600.7 67,848,712
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -24원 비교 자료 없음 -0.2 -26,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,888원 비교 자료 없음 378.4 42,737,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,757원 낮음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 107.4 12,133,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,180원 높음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 459.9원 대비 581.1 65,627,104
D09 수도료(공용) 공용 수도 149원 비교 자료 없음 1.5 168,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,930원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 159.1 17,969,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.6 2,660,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,492원 높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 14.9 1,682,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,607원 높음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 26.0 2,941,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,996원 149.8 16,915,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,996원 낮음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 149.8 16,915,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,839원 중앙값 2,614원/㎡ 높음 17% 3,055 344,986,659

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,400,272원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,822만 25.01
  2. 3억 4,499만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 394만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,806원
월 부과액의 1년 월 16,915,760원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,273원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 24억 3,602만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 계약 용역사로 대표회의 의결 후 사업 수행능력평가 10일 게시 이의 없음으로 계약 (유)원광 946,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.07 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 용여계약업체로서 동대표회의 의결 후 사업수행능력 평가 10일 게시 후 이의 없음으로 재계약을 함 (유)원광 1,187,640,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.05.26 승강기유지관리공동도듭계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수행평기 한국미쓰비시엘리베이터 44,312,400원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.26 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적 비교 비손 산업 2,750,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.05.26 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수행평가 비엠에스종합개발 9,540,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.22 조경식재공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 95,050,000원 –
2026.04.23 조경유지관리업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 83,798,400원 –
2026.03.25 관리비처리 전산업무용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 자동연장 유니빌 450,000원 26.03.25 ~ 26.12.29
2026.03.23 저수조 청소도급계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 더좋은환경 940,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.25 저수조청소 용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 유효한 일반경쟁, 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 940,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 1,267원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,430,000원 217,771,565원
2024년 적정 다한회계법인 1,430,000원 150,520,802원
2023년 적정 다한회계법인 1,430,000원 40,668,381원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법