기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

포레나루원시티아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 서곶로 120

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,252원 서해구 대비 높음 2%
  • 1,128세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,128세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2022.12.23 (4년차)
관리비부과면적
112,941㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,307대
CCTV
435대
승강기
31대
전기차 충전기
71대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023430
포레나루원시티아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,059원 380.1 42,930,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,608원 낮음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 345.6 39,037,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,397원 높음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 13.9 1,575,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 낮음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.9 213,550
A04 피복비 직원 근무복 87원 비교 자료 없음 0.9 97,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,778원 높음 90% 서해구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 17.8 2,005,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,176원 551.1 62,238,163
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,383원 높음 57% 서해구 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 273.5 30,887,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,224원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 258.5원 대비 222.0 25,068,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 728원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.3 821,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,637원 높음 88% 서해구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 36.3 4,103,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,204원 높음 99% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 12.0 1,357,933
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,883원 58.8 6,636,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,035원 낮음 77% 서해구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 10.3 1,167,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,848원 높음 34% 서해구 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 48.4 5,468,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,374원 1,112.3 125,630,202
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,116원 비교 자료 없음 71.1 8,026,830
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,918원 비교 자료 없음 19.2 2,163,840
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 53원 비교 자료 없음 0.5 60,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,290원 비교 자료 없음 272.6 30,782,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,809원 낮음 75% 서해구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 28.1 3,168,404
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,245원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 481.8 54,420,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 223원 비교 자료 없음 2.2 252,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,094원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 160.7 18,153,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,323원 높음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.2 2,620,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,389원 낮음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 13.9 1,566,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,607원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 26.0 2,941,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,308원 비교 자료 없음 13.1 1,474,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,996원 149.8 16,915,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,996원 낮음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 149.8 16,915,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,488원 중앙값 2,210원/㎡ 높음 2% 2,252 254,350,461

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,861,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,822만 25.01
  2. 3억 4,499만 25.02
  3. 2억 9,270만 25.03
  4. 2억 7,250만 25.04
  5. 2억 5,435만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,469만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,255원
월 부과액의 1년 3개월 월 16,915,760원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,511원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 24억 3,602만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 계약 용역사로 대표회의 의결 후 사업 수행능력평가 10일 게시 이의 없음으로 계약 (유)원광 946,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.07 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 용여계약업체로서 동대표회의 의결 후 사업수행능력 평가 10일 게시 후 이의 없음으로 재계약을 함 (유)원광 1,187,640,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.05.26 승강기유지관리공동도듭계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수행평기 한국미쓰비시엘리베이터 44,312,400원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.26 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적 비교 비손 산업 2,750,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.05.26 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수행평가 비엠에스종합개발 9,540,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.22 조경식재공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 95,050,000원 –
2026.04.23 조경유지관리업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 83,798,400원 –
2026.03.25 관리비처리 전산업무용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 자동연장 유니빌 450,000원 26.03.25 ~ 26.12.29
2026.03.23 저수조 청소도급계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 더좋은환경 940,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.25 저수조청소 용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 유효한 일반경쟁, 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 940,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 1,267원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,430,000원 217,771,565원
2024년 적정 다한회계법인 1,430,000원 150,520,802원
2023년 적정 다한회계법인 1,430,000원 40,668,381원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법