기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

포레나루원시티아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 서곶로 120

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,558원 서해구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 17%
  • 1,128세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,128세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2022.12.23 (4년차)
관리비부과면적
112,941㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,307대
CCTV
435대
승강기
31대
전기차 충전기
71대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023430
포레나루원시티아파트 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,162원 381.1 43,046,222
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,588원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 406.6원 대비 345.4 39,015,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,763원 높음 191% 서해구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 27.6 3,116,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 206원 낮음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.1 232,490
A04 피복비 직원 근무복 340원 비교 자료 없음 3.4 383,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 264원 낮음 73% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 2.6 298,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,036원 569.6 64,336,477
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,688원 높음 58% 서해구 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 286.5 32,360,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,510원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 224.8 25,390,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 997원 높음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.0 1,124,274
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,637원 높음 75% 서해구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 36.3 4,103,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,204원 높음 100% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 12.0 1,357,933
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,939원 129.2 14,595,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,530원 낮음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 35.3 3,982,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,409원 높음 136% 서해구 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 94.0 10,613,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,552원 1,184.0 133,726,520
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,192원 비교 자료 없음 71.8 8,112,330
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,411원 비교 자료 없음 153.9 17,384,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,692원 높음 36% 서해구 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 156.7 17,700,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,188원 높음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 455.9원 대비 591.1 66,763,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 95원 비교 자료 없음 0.9 107,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,802원 낮음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 205.5원 대비 157.8 17,824,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.6 2,660,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 925원 낮음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 9.2 1,043,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,890원 낮음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 18.9 2,131,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,473원 294.4 33,245,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,473원 높음 34% 서해구 중앙값 ㎡당 219.1원 대비 294.4 33,245,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,162원 중앙값 2,222원/㎡ 높음 15% 2,558 288,950,707

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,444,808원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,692만 25.07
  2. 3억 1,552만 25.08
  3. 3억 1,113만 25.09
  4. 2억 6,291만 25.10
  5. 2억 8,360만 25.11
  6. 3억 3,406만 25.12
  7. 3억 9,620만 26.01
  8. 3억 7,388만 26.02
  9. 3억 2,533만 26.03
  10. 2억 9,920만 26.04
  11. 2억 8,754만 26.05
  12. 2억 8,895만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
247,997,167원
2026년 6월
288,950,707원

세대당 ▲ +36,306원 (+17%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,662만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 5,460원
월 부과액의 1년 7개월 월 33,245,890원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,957원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 24억 3,602만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 계약 용역사로 대표회의 의결 후 사업 수행능력평가 10일 게시 이의 없음으로 계약 (유)원광 946,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.07 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 용여계약업체로서 동대표회의 의결 후 사업수행능력 평가 10일 게시 후 이의 없음으로 재계약을 함 (유)원광 1,187,640,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.05.26 승강기유지관리공동도듭계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수행평기 한국미쓰비시엘리베이터 44,312,400원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.26 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적 비교 비손 산업 2,750,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.05.26 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수행평가 비엠에스종합개발 9,540,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.22 조경식재공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 95,050,000원 –
2026.04.23 조경유지관리업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 83,798,400원 –
2026.03.25 관리비처리 전산업무용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 자동연장 유니빌 450,000원 26.03.25 ~ 26.12.29
2026.03.23 저수조 청소도급계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 더좋은환경 940,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.25 저수조청소 용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 유효한 일반경쟁, 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 940,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법