기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 중산동

오토밸리 한양립스 포레스트 관리비 명세서

울산광역시 북구 중산서로 36

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,024원 북구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 376세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
376세대
동수 · 최고층
5개 동 · 22층
사용승인
2022.12.23 (4년차)
관리비부과면적
31,411㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양건설
주차
390대
CCTV
128대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023444
오토밸리 한양립스 포레스트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,988원 562.5 17,667,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,775원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 357.8원 대비 524.0 16,459,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 892원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.7 335,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 728원 높음 262% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 8.7 273,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 566원 높음 392% 북구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 6.8 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,027원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 12.3 386,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,487원 676.2 21,239,261
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,472원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 292.9 9,201,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,215원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 246.0원 대비 325.8 10,233,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 707원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.5 265,910
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,136원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 37.5 1,179,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 497원 비교 자료 없음 6.0 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 459원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 172,761
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,136원 73.4 2,307,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,050원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.5 770,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,944원 높음 135% 북구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 47.2 1,482,790
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 142원 비교 자료 없음 1.7 53,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,383원 1,632.5 51,280,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 110,293원 높음 1122% 북구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 1,320.2 41,470,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,126원 높음 111112410% 북구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 252.9 7,943,200
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 734원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 8.8 275,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,234원 높음 107% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 26.7 840,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,997원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 23.9 750,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,623원 79.3 2,490,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,623원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 79.3 2,490,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,618원 중앙값 2,497원/㎡ 높음 21% 3,024 94,984,229

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,119,559원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,335만 25.09
  2. 6,979만 25.10
  3. 7,014만 25.11
  4. 6,938만 25.12
  5. 7,160만 26.01
  6. 7,405만 26.02
  7. 7,128만 26.03
  8. 7,215만 26.04
  9. 7,202만 26.05
  10. 7,633만 26.06
  11. 8,290만 26.07
  12. 9,498만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
86,930,653원
2026년 8월
94,984,229원

세대당 ▲ +21,419원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,546만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 3,994원
월 부과액의 4년 2개월 월 2,490,300원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,289원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5,264만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 세무신고대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 안세회계법인 600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.14 공동주택 위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2의 8항 (주)신한종합관리 5,653,980원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.07.30 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)김스소방안전 2,170,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
2026.07.24 지하주차장 반사경 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 이룸건설 1,200,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.06.30 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)미래방재 3,190,920원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 소방시설작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)김스소방안전 1,900,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.17 시설물 정밀 안전 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)연우엔지니어링 1,750,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.05.19 단지내 수목 전지 및 시비작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 고려조경 4,480,000원 26.05.19 ~ 26.05.22
2026.05.12 지하저수조 누수부 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 아름RNC 1,100,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.04.20 지하주차장 벽면 오염부 부분도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 이룸건설 4,568,000원 26.04.20 ~ 26.04.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법