기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 중산동

오토밸리 한양립스 포레스트 관리비 명세서

울산광역시 북구 중산서로 36

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,122원 북구 대비 높음 13%
  • 376세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
376세대
동수 · 최고층
5개 동 · 22층
사용승인
2022.12.23 (4년차)
관리비부과면적
31,411㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양건설
주차
390대
CCTV
128대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023444
오토밸리 한양립스 포레스트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,928원 454.0 14,260,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,407원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 423.8 13,313,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 977원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 11.7 367,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 746원 높음 280% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 8.9 280,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 93원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 705원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.4 264,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,478원 664.1 20,859,761
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,293원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 278.8 8,758,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,484원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 317.0 9,957,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 707원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.5 265,910
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,037원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 48.3 1,518,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 497원 비교 자료 없음 6.0 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 459원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 172,761
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,429원 29.1 913,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,429원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 29.1 913,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,792원 895.3 28,121,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 53,970원 높음 591% 북구 중앙값 ㎡당 93.5원 대비 646.0 20,292,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,986원 비교 자료 없음 191.4 6,010,880
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 513원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.1 192,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,915원 높음 78% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 22.9 720,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,407원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 28.8 905,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,623원 79.3 2,490,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,623원 낮음 62% 북구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 79.3 2,490,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,249원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 13% 2,122 66,645,801

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,706,789원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,965만 25.01
  2. 7,042만 25.02
  3. 6,557만 25.03
  4. 6,665만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,309만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 2,009원
월 부과액의 2년 1개월 월 2,490,300원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,333원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5,264만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 세무신고대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 안세회계법인 600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.14 공동주택 위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2의 8항 (주)신한종합관리 5,653,980원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.07.30 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)김스소방안전 2,170,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
2026.07.24 지하주차장 반사경 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 이룸건설 1,200,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.06.30 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)미래방재 3,190,920원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 소방시설작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)김스소방안전 1,900,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.17 시설물 정밀 안전 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)연우엔지니어링 1,750,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.05.19 단지내 수목 전지 및 시비작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 고려조경 4,480,000원 26.05.19 ~ 26.05.22
2026.05.12 지하저수조 누수부 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 아름RNC 1,100,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.04.20 지하주차장 벽면 오염부 부분도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 이룸건설 4,568,000원 26.04.20 ~ 26.04.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 신원회계법인
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 2,779원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 신원회계법인 1,045,000원 55,984,455원
2024년 적정 벽촌공인회계사감사반(제162호) 1,100,000원 48,517,268원
2023년 적정 신원회계법인 1,650,000원 8,514,879원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법