기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 중산동

오토밸리 한양립스 포레스트 관리비 명세서

울산광역시 북구 중산서로 36

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,222원 북구 대비 높음 12%
  • 376세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
376세대
동수 · 최고층
5개 동 · 22층
사용승인
2022.12.23 (4년차)
관리비부과면적
31,411㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양건설
주차
390대
CCTV
128대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023444
오토밸리 한양립스 포레스트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,156원 456.7 14,346,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,413원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 340.3원 대비 423.9 13,315,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 977원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.7 367,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 850원 높음 359% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 10.2 319,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 324원 높음 558% 북구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.9 122,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 592원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.1 222,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,765원 655.6 20,591,822
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,367원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 171.9원 대비 279.7 8,785,951
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,598원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 318.4 10,001,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 707원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.5 265,910
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,136원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 37.5 1,179,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 497원 비교 자료 없음 6.0 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 459원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 172,761
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,958원 35.4 1,112,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,958원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 35.4 1,112,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,114원 994.9 31,251,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 57,758원 높음 730% 북구 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 691.4 21,716,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,898원 비교 자료 없음 238.2 7,481,710
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 684원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.2 257,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,367원 높음 130% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 28.3 890,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,407원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 28.8 905,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,623원 79.3 2,490,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,623원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 79.3 2,490,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,617원 중앙값 1,991원/㎡ 높음 12% 2,222 69,792,042

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,609,872원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,965만 25.01
  2. 7,042만 25.02
  3. 6,557만 25.03
  4. 6,665만 25.04
  5. 6,666만 25.05
  6. 7,014만 25.06
  7. 8,034만 25.07
  8. 8,693만 25.08
  9. 8,335만 25.09
  10. 6,979만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,804만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,484원
월 부과액의 2년 7개월 월 2,490,300원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,170원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5,264만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 세무신고대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 안세회계법인 600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.14 공동주택 위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2의 8항 (주)신한종합관리 5,653,980원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.07.30 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)김스소방안전 2,170,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
2026.07.24 지하주차장 반사경 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 이룸건설 1,200,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.06.30 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)미래방재 3,190,920원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 소방시설작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)김스소방안전 1,900,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.17 시설물 정밀 안전 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)연우엔지니어링 1,750,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.05.19 단지내 수목 전지 및 시비작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 고려조경 4,480,000원 26.05.19 ~ 26.05.22
2026.05.12 지하저수조 누수부 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 아름RNC 1,100,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.04.20 지하주차장 벽면 오염부 부분도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 이룸건설 4,568,000원 26.04.20 ~ 26.04.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 신원회계법인
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 2,779원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 신원회계법인 1,045,000원 55,984,455원
2024년 적정 벽촌공인회계사감사반(제162호) 1,100,000원 48,517,268원
2023년 적정 신원회계법인 1,650,000원 8,514,879원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법