기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 중산동

오토밸리 한양립스 포레스트 관리비 명세서

울산광역시 북구 중산서로 36

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,293원 북구 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 376세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
376세대
동수 · 최고층
5개 동 · 22층
사용승인
2022.12.23 (4년차)
관리비부과면적
31,411㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양건설
주차
390대
CCTV
128대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023444
오토밸리 한양립스 포레스트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,542원 521.2 16,371,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,382원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 351.0원 대비 483.4 15,183,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 848원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.2 319,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 751원 높음 285% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 9.0 282,460
A04 피복비 직원 근무복 310원 비교 자료 없음 3.7 116,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,250원 높음 86% 북구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 15.0 469,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,513원 676.5 21,248,861
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,497원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 293.2 9,210,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,215원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 325.8 10,233,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 707원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.5 265,910
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,136원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 37.5 1,179,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 497원 비교 자료 없음 6.0 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 459원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 172,761
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,834원 69.8 2,193,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,882원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 22.5 707,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,952원 높음 136% 북구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 47.3 1,485,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,021원 945.9 29,711,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 53,294원 높음 748% 북구 중앙값 ㎡당 75.2원 대비 637.9 20,038,510
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,855원 높음 14818510% 북구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 249.6 7,841,300
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 641원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.7 241,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,234원 높음 98% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 26.7 840,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,997원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.9 750,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,623원 79.3 2,490,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,623원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 79.3 2,490,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,532원 중앙값 1,918원/㎡ 높음 20% 2,293 72,016,001

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,343,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,014만 25.06
  2. 8,034만 25.07
  3. 8,693만 25.08
  4. 8,335만 25.09
  5. 6,979만 25.10
  6. 7,014만 25.11
  7. 6,938만 25.12
  8. 7,160만 26.01
  9. 7,405만 26.02
  10. 7,128만 26.03
  11. 7,215만 26.04
  12. 7,202만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
66,657,381원
2026년 5월
72,016,001원

세대당 ▲ +14,251원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,797만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,756원
월 부과액의 3년 11개월 월 2,490,300원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,111원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5,264만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 세무신고대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 안세회계법인 600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.14 공동주택 위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2의 8항 (주)신한종합관리 5,653,980원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.07.30 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)김스소방안전 2,170,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
2026.07.24 지하주차장 반사경 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 이룸건설 1,200,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.06.30 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)미래방재 3,190,920원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 소방시설작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)김스소방안전 1,900,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.17 시설물 정밀 안전 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)연우엔지니어링 1,750,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.05.19 단지내 수목 전지 및 시비작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 고려조경 4,480,000원 26.05.19 ~ 26.05.22
2026.05.12 지하저수조 누수부 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 아름RNC 1,100,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.04.20 지하주차장 벽면 오염부 부분도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 이룸건설 4,568,000원 26.04.20 ~ 26.04.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 신원회계법인
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 2,779원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 신원회계법인 1,045,000원 55,984,455원
2024년 적정 벽촌공인회계사감사반(제162호) 1,100,000원 48,517,268원
2023년 적정 신원회계법인 1,650,000원 8,514,879원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법