기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 남구 봉덕동

봉덕2차화성파크드림 관리비 명세서

대구광역시 남구 대덕로 161

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,322원 남구 대비 높음 21%
  • 499세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
8개 동 · 26층
사용승인
2022.12.29 (4년차)
관리비부과면적
50,376㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
선주지구재건축 정비사업조합
주차
644대
CCTV
355대
승강기
18대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023447
봉덕2차화성파크드림 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,456원 440.4 22,183,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,316원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 366.9원 대비 409.3 20,616,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,887원 높음 119% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 18.7 941,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 347원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.4 173,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 906원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 9.0 451,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,962원 623.7 31,417,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,153원 높음 68% 남구 중앙값 ㎡당 154.5원 대비 259.1 13,050,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,707원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 294.3 14,824,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.0 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,092원 높음 88% 남구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 50.4 2,541,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 176원 비교 자료 없음 1.7 88,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,331원 높음 58% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 13.2 664,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,432원 14.2 714,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 152원 낮음 82% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 1.5 76,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,280원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 12.7 638,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,877원 1,137.9 57,323,669
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,595원 높음 192% 남구 중앙값 ㎡당 110.5원 대비 322.9 16,264,979
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,914원 높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 374.6원 대비 583.6 29,398,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,008원 비교 자료 없음 -10.0 -503,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,671원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 161.4원 대비 175.0 8,817,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 23.5 1,185,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 389원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 3.9 194,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,703원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 16.9 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,238원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 22.2 1,116,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,671원 105.7 5,324,771
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,671원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 139.0원 대비 105.7 5,324,771
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,398원 중앙값 1,920원/㎡ 높음 21% 2,322 116,964,769

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,883,728원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,635만 25.01
  2. 1억 1,696만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,466만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,673원
월 부과액의 2년 1개월 월 5,324,771원 부과 · 0원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 5,663원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 9,585만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.17 승강기 유지관리 용역 재계약 건수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,310,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.02 전기실 밧데리 교체 의 건( 비상발전기용 축전지2개)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 쌍둥이밧데리본점 340,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.02 정류기반 축전기 (9개) 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 쌍둥이밧데리본점 1,530,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.04.07 비상발전기 냉각수 펌프 교체 추인 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 에이스파워 2,727,000원 26.04.07 ~ 26.04.07
2026.03.31 실내 체육시설 배상 책임보험 가입 건수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 수의계약 AIG 손해보험 주식회사 350,900원 26.04.01 ~ 27.04.01
2026.03.25 아파트 판촉행사 계약 추인 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 수의계약 (주) 중앙정보통신 754,545원 26.04.06 ~ 26.04.27
2026.03.17 어린이집 계량기 모자분리 추인 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 병열전기 836,000원 26.03.17 ~ 26.03.17
2026.03.11 저수조 청소 작업업체 선정 건수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 수의계약 신세계 환경 720,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.11 세대소독 작업업체 선정 건수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 수의계약 신세계 환경 2,780,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.10 아파트 세무주치의 대행업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결-2026.3.9 선율회계법인 550,000원 26.05.27 ~ 27.05.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.31 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 부분수리 장기수선충당금
2025.02.21 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법