기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 남구 봉덕동

봉덕2차화성파크드림 관리비 명세서

대구광역시 남구 대덕로 161

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,189원 남구 대비 높음 51%
  • 499세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
8개 동 · 26층
사용승인
2022.12.29 (4년차)
관리비부과면적
50,376㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
선주지구재건축 정비사업조합
주차
644대
CCTV
355대
승강기
18대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023447
봉덕2차화성파크드림 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,257원 458.2 23,082,305
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,584원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 388.2원 대비 421.8 21,249,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,408원 높음 179% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 23.9 1,201,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 378원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.7 188,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 888원 낮음 47% 남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 8.8 442,935
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,426원 658.0 33,146,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,918원 높음 80% 남구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 276.5 13,931,165
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,407원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 287.5원 대비 311.1 15,672,045
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.0 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,092원 높음 82% 남구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 50.4 2,541,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 176원 비교 자료 없음 1.7 88,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,331원 높음 55% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 13.2 664,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,532원 25.1 1,263,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 281원 낮음 83% 남구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 2.8 140,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,251원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 22.3 1,123,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 196,070원 1,942.2 97,839,092
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,575원 높음 351% 남구 중앙값 ㎡당 82.5원 대비 372.2 18,750,172
D08 전기료(전용) 세대 전기 132,453원 높음 140% 남구 중앙값 ㎡당 546.9원 대비 1,312.0 66,094,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,228원 비교 자료 없음 -12.2 -612,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,102원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 199.1 10,030,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 23.6 1,187,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 424원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 4.2 211,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,767원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 17.5 881,730
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,296원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 22.7 1,145,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 301원 비교 자료 없음 3.0 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,671원 105.7 5,324,771
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,671원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 152.9원 대비 105.7 5,324,771
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 321,957원 중앙값 2,116원/㎡ 높음 51% 3,189 160,656,452

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,581,435원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,635만 25.01
  2. 1억 1,696만 25.02
  3. 1억 1,242만 25.03
  4. 1억 1,276만 25.04
  5. 1억 745만 25.05
  6. 1억 1,317만 25.06
  7. 1억 2,471만 25.07
  8. 1억 4,280만 25.08
  9. 1억 6,066만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,738만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,529원
월 부과액의 2년 월 5,324,771원 부과 · 0원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 5,031원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 9,585만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.17 승강기 유지관리 용역 재계약 건수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,310,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.02 전기실 밧데리 교체 의 건( 비상발전기용 축전지2개)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 쌍둥이밧데리본점 340,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.02 정류기반 축전기 (9개) 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 쌍둥이밧데리본점 1,530,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.04.07 비상발전기 냉각수 펌프 교체 추인 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 에이스파워 2,727,000원 26.04.07 ~ 26.04.07
2026.03.31 실내 체육시설 배상 책임보험 가입 건수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 수의계약 AIG 손해보험 주식회사 350,900원 26.04.01 ~ 27.04.01
2026.03.25 아파트 판촉행사 계약 추인 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 수의계약 (주) 중앙정보통신 754,545원 26.04.06 ~ 26.04.27
2026.03.17 어린이집 계량기 모자분리 추인 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 병열전기 836,000원 26.03.17 ~ 26.03.17
2026.03.11 저수조 청소 작업업체 선정 건수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 수의계약 신세계 환경 720,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.11 세대소독 작업업체 선정 건수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 수의계약 신세계 환경 2,780,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.10 아파트 세무주치의 대행업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결-2026.3.9 선율회계법인 550,000원 26.05.27 ~ 27.05.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.31 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 부분수리 장기수선충당금
2025.02.21 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼원회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,204원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼원회계법인 1,100,000원 90,240,722원
2024년 적정 삼원회계법인 1,100,000원 68,606,791원
2023년 적정 삼원회계법인 1,200,000원 32,380,081원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법