기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장현동

시흥장현포레미엘더파크 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현순환로 20

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,568원 시흥시 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 413세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
413세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2022.11.29 (4년차)
관리비부과면적
54,939㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
LH한국토지주택공사
주차
498대
CCTV
211대
승강기
14대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023473
시흥장현포레미엘더파크 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,211원 430.1 23,628,253
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,046원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 406.3 22,321,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,024원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.7 423,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 772원 높음 65% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.8 318,693
A04 피복비 직원 근무복 200원 비교 자료 없음 1.5 82,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 262원 높음 378% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 908원 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 6.8 374,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,619원 508.3 27,926,628
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,305원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 212.8 11,689,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,716원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 253.5 13,924,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 847원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.4 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,969원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 29.8 1,639,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 782원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 323,098
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,463원 78.7 4,321,018
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,424원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 33.3 1,827,056
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,080원 높음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 38.2 2,098,020
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 712원 비교 자료 없음 5.4 294,052
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 247원 비교 자료 없음 1.9 101,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 188,915원 1,420.2 78,021,888
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,347원 비교 자료 없음 47.7 2,621,270
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,155원 비교 자료 없음 76.3 4,194,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,472원 높음 111% 시흥시 중앙값 ㎡당 119.3원 대비 251.6 13,823,977
D08 전기료(전용) 세대 전기 111,063원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 829.7원 대비 834.9 45,869,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,138원 비교 자료 없음 8.6 469,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,330원 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 270.7원 대비 160.3 8,809,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,276원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 17.1 940,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,345원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 17.6 968,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 789원 낮음 70% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 5.9 325,901
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,336원 130.3 7,159,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,336원 낮음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 130.3 7,159,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 341,543원 중앙값 2,753원/㎡ 낮음 7% 2,568 141,057,427

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,931,286원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,585만 25.09
  2. 1억 168만 25.10
  3. 1억 1,621만 25.11
  4. 1억 3,507만 25.12
  5. 1억 5,400만 26.01
  6. 1억 3,937만 26.02
  7. 1억 2,378만 26.03
  8. 1억 1,458만 26.04
  9. 1억 1,179만 26.05
  10. 1억 1,764만 26.06
  11. 1억 2,763만 26.07
  12. 1억 4,106만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
130,084,679원
2026년 8월
141,057,427원

세대당 ▲ +26,568원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,073만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 3,836원
월 부과액의 2년 5개월 월 7,159,640원 부과 · 0원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 6,201만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 승강기 에어컨 설치공사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 47,000,000원 –
2026.01.13 조경유지관리경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 첨부서류심사결과 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 15,012,000원 –
2025.07.25 회계수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 정현회계법인 1,350,000원 25.07.25 ~ 25.10.24
2025.07.21 전기설비점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 씨제이테크 1,300,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.06.23 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 현대엘리베이터 17,880,000원 25.06.23 ~ 27.06.30
2025.05.29 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 (주)비엠에스종합개발 4,200,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.05.20 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 비손산업 1,330,000원 25.07.01 ~ 25.08.31
2025.02.25 재활용품 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 우리산업환경 5,451,600원 25.04.01 ~ 26.03.31
2024.07.22 전기설비점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 씨에이제이테크 1,300,000원 24.08.01 ~ 25.07.31
2024.06.12 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 (주)비엠에스종합개발 4,200,000원 24.07.01 ~ 25.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인성실
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,663원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인성실 1,100,000원 95,757,446원
2024년 적정 정현회계법인 1,485,000원 78,241,383원
2023년 적정 정현회계법인 1,430,000원 50,234,930원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법