기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 서해구 가정동
동우1차아파트 관리비 명세서
인천광역시 서해구 천마로13번길 6
- 세대당 3만원
- ㎡당 665원 서해구 대비 ▼낮음 75%
- 474세대
- 38년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 474세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 6층
- 사용승인
- 1988.01.05 (38년차)
- 관리비부과면적
- 19,578㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 동우건설
- 주차
- 350대
- CCTV
- 10대
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 0명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서해구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 11,175원 |
합계의 41%
|
270.6 | 5,296,870 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 9,808원 | ▼낮음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 392.8원 대비 | 237.5 | 4,649,010 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 908원 | ▲높음 118% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 22.0 | 430,600 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 97원 | ▼낮음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 2.3 | 45,910 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 361원 | 0% 서해구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 8.8 | 171,350 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 5,619원 |
합계의 20%
|
136.0 | 2,663,340 | |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 5,619원 | ▼낮음 48% 서해구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 | 136.0 | 2,663,340 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 7,979원 |
합계의 29%
|
193.2 | 3,782,160 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 779원 | ▼낮음 88% 서해구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 | 18.9 | 369,040 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 6,146원 | ▼낮음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 | 148.8 | 2,913,120 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,055원 | ▲높음 76% 서해구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 | 25.5 | 500,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 2,690원 |
합계의 10%
|
65.1 | 1,275,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 2,690원 | ▼낮음 67% 서해구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 | 65.1 | 1,275,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 27,463원 | 중앙값 2,614원/㎡ ▼낮음 75% | 665 | 13,017,370 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2,614만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
6만원
㎡당 1,335원
월 부과액의
1년 8개월
월 1,275,000원 부과 · 0원 사용
적립률
100.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,273원 대비
▼낮음 82%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 다한회계법인
- 감사비 1,100,000원 (세대당 2,320원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 다한회계법인 | 1,100,000원 | 0원 |
| 2024년 | 적정 | 다한회계법인 | 1,210,000원 | 14,649,432원 |
| 2023년 | 적정 외 의견 | 다한회계법인 | 1,210,000원 | -35,740,184원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법