기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

동우1차아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 천마로13번길 6

  • 세대당 4만원
  • ㎡당 1,075원 서해구 대비 낮음 51%
  • 474세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
474세대
동수 · 최고층
5개 동 · 6층
사용승인
1988.01.05 (38년차)
관리비부과면적
19,578㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동우건설
주차
350대
CCTV
10대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023500
동우1차아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 12,490원 302.4 5,920,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 11,865원 낮음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 287.3 5,623,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 454원 높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.0 215,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.6 49,940
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 66원 낮음 83% 서해구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 1.6 31,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 8,005원 193.8 3,794,482
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 2,600원 낮음 64% 서해구 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 62.9 1,232,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 5,405원 낮음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 258.5원 대비 130.9 2,562,082
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,309원 104.3 2,042,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,309원 높음 127% 서해구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 104.3 2,042,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 16,913원 409.5 8,016,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 553원 낮음 88% 서해구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 13.4 262,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 9,591원 비교 자료 없음 232.2 4,546,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,713원 낮음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 138.3 2,708,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,055원 높음 70% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 25.5 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,690원 65.1 1,275,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,690원 낮음 67% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 65.1 1,275,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 44,408원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 51% 1,075 21,049,172

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 917,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,424만 25.01
  2. 1,302만 25.02
  3. 2,082만 25.03
  4. 2,191만 25.04
  5. 2,105만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,026만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 1,035원
월 부과액의 1년 4개월 월 1,275,000원 부과 · 9,700,000원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,511원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,320원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,100,000원 0원
2024년 적정 다한회계법인 1,210,000원 14,649,432원
2023년 적정 외 의견 다한회계법인 1,210,000원 -35,740,184원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법