기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

동우1차아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 천마로13번길 6

  • 세대당 4만원
  • ㎡당 958원 서해구 대비 낮음 65%
  • 작년 같은 달 높음 32%
  • 474세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
474세대
동수 · 최고층
5개 동 · 6층
사용승인
1988.01.05 (38년차)
관리비부과면적
19,578㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동우건설
주차
350대
CCTV
10대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023500
동우1차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 13,339원 323.0 6,322,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 10,970원 낮음 34% 서해구 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 265.6 5,200,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 353원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.5 167,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.5 49,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 485원 높음 2712% 서해구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 11.7 230,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,426원 높음 307% 서해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 34.5 675,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 8,303원 201.0 3,935,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 2,600원 낮음 65% 서해구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 62.9 1,232,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 5,703원 낮음 48% 서해구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 138.1 2,703,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,657원 88.6 1,733,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,657원 높음 110% 서해구 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 88.6 1,733,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 11,575원 280.3 5,486,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 843원 낮음 88% 서해구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 20.4 399,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -190
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,678원 높음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 234.3 4,587,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,055원 높음 62% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 25.5 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,690원 65.1 1,275,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,690원 낮음 70% 서해구 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 65.1 1,275,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 39,565원 중앙값 2,749원/㎡ 낮음 65% 958 18,753,700

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,190,690원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,302만 25.02
  2. 2,082만 25.03
  3. 2,191만 25.04
  4. 2,105만 25.05
  5. 2,544만 25.06
  6. 2,165만 25.07
  7. 2,057만 25.08
  8. 2,232만 25.09
  9. 2,172만 25.10
  10. 2,294만 25.11
  11. 1,934만 25.12
  12. 1,875만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
14,241,350원
2026년 1월
18,753,700원

세대당 ▲ +9,519원 (+32%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,047만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 1,557원
월 부과액의 2년 월 1,275,000원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,986원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,320원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,100,000원 0원
2024년 적정 다한회계법인 1,210,000원 14,649,432원
2023년 적정 외 의견 다한회계법인 1,210,000원 -35,740,184원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법