기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 금광동

e편한세상금빛그랑메종4단지아파트 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 금광로 71

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,894원 성남중원구 대비 높음 20%
  • 948세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
948세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2023.06.29 (3년차)
관리비부과면적
85,719㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DLE&C
주차
1,170대
CCTV
486대
승강기
26대
전기차 충전기
70대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023504
e편한세상금빛그랑메종4단지아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,474원 425.5 36,473,542
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,996원 낮음 10% 성남중원구 중앙값 ㎡당 443.8원 대비 398.1 34,123,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,213원 높음 33% 성남중원구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.4 1,149,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 346원 높음 34% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.8 327,790
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 137원 비교 자료 없음 1.5 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 783원 낮음 27% 성남중원구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 8.7 742,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,417원 524.4 44,951,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,868원 높음 33% 성남중원구 중앙값 ㎡당 190.5원 대비 252.9 21,678,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,895원 낮음 29% 성남중원구 중앙값 ㎡당 294.3원 대비 209.0 17,912,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 633원 높음 9% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.0 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,433원 높음 63% 성남중원구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 38.0 3,254,680
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 174원 비교 자료 없음 1.9 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,414원 높음 137% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 15.6 1,340,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,524원 27.9 2,392,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 149원 낮음 93% 성남중원구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 1.6 140,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,375원 낮음 1% 성남중원구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 26.3 2,251,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,313원 1,750.8 150,080,352
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,496원 비교 자료 없음 127.1 10,898,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 19,922원 비교 자료 없음 220.3 18,886,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,100원 비교 자료 없음 432.4 37,066,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,894원 높음 58% 성남중원구 중앙값 ㎡당 146.6원 대비 231.1 19,807,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,933원 높음 46% 성남중원구 중앙값 ㎡당 363.4원 대비 530.1 45,440,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 609원 높음 337% 성남중원구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 6.7 577,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,193원 낮음 9% 성남중원구 중앙값 ㎡당 148.7원 대비 134.8 11,558,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 높음 19% 성남중원구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 26.4 2,265,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 327원 낮음 58% 성남중원구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.6 309,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 518원 낮음 68% 성남중원구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 5.7 491,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,299원 높음 51% 성남중원구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 25.4 2,179,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 632원 비교 자료 없음 7.0 598,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,976원 165.6 14,196,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,976원 낮음 11% 성남중원구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 165.6 14,196,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,704원 중앙값 2,409원/㎡ 높음 20% 2,894 248,095,036

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,105,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 282만 25.01
  2. 3억 366만 25.02
  3. 2억 4,810만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,881만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 3,369원
월 부과액의 1년 8개월 월 14,196,890원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남중원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,827원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4억 3,185만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 입찰이 2회 유찰됨 동우씨엠(주) 18,515,088원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.07 cctv 카메라 2대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만의 간단한 공사 (주)보규 620,000원 26.09.07 ~ 27.09.06
2026.08.05 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만으로 2개 이상의 비교 견적 중 낮은 업체 선정함 서울소방 1,600,000원 26.08.05 ~ 27.08.04
2026.07.22 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 2개 이상의 자격을 갖춘 업체가 참여하여 유효한 입찰이고 그중 최저가업체를 선정 경쟁입찰 낙찰 309,708,240원 –
2026.07.09 커뮤니티 예약운영시스템 구축수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 경쟁입찰이 2회 유찰이 되었고 제한경쟁 적격한 자격을 업체를 선정함 (주)트러스테이 5,320,000원 26.07.09 ~ 27.07.08
2026.06.04 장기수선계획 수립조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하의 국내 최고의 장기수선계획수립업체임 (주)아파트너스 1,500,000원 26.06.04 ~ 26.12.04
2026.05.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액 500만원 이하로 작년에도 회계감사를 실시한 업체임 성율회계사무소 950,000원 26.05.04 ~ 26.09.30
2026.04.01 조경유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고점수로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,560,000원 –
2026.04.01 소방점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 2개 이상의 업체가 참여하였고 그 중 최저가 업체를 선정함. 경쟁입찰 낙찰 3,720,000원 –
2026.03.23 전기안전 직무고시대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하로 성실한 업체 선정 브라이트119 950,000원 26.03.23 ~ 27.03.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,102원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,045,000원 143,319,827원
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,045,000원 111,980,476원
2023년 적정 포스원회계법인 1,045,000원 54,769,989원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법