기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 반월동

나노시티역롯데캐슬아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 효행로 1337-26

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,539원 화성병점구 대비 0%
  • 999세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
999세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2022.11.29 (4년차)
관리비부과면적
106,504㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
1,205대
CCTV
353대
승강기
24대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023506
나노시티역롯데캐슬아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,425원 416.7 44,380,385
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,647원 낮음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 381.3 40,606,448
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,859원 높음 88% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 17.4 1,856,695
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 409원 높음 70% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.8 408,372
A04 피복비 직원 근무복 227원 높음 164% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.1 227,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 낮음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,248원 높음 32% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.7 1,246,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,577원 568.2 60,516,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,543원 높음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 258.4 27,515,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,730원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 257.2원 대비 269.5 28,701,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 394원 낮음 41% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.7 394,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,995원 높음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 28.1 2,992,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 94원 비교 자료 없음 0.9 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 821원 높음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 820,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,221원 86.5 9,211,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,094원 낮음 73% 화성병점구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 10.3 1,093,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,851원 높음 193% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 73.6 7,843,100
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 275원 비교 자료 없음 2.6 275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,692원 1,441.6 153,538,350
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,325원 높음 74% 화성병점구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 78.1 8,316,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,240원 낮음 39% 화성병점구 중앙값 ㎡당 96.6원 대비 58.5 6,233,690
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,017원 높음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 281.4원 대비 328.5 34,982,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,629원 높음 43% 화성병점구 중앙값 ㎡당 115.3원 대비 165.4 17,610,928
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,407원 높음 34% 화성병점구 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 547.9 58,348,832
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,006원 낮음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 197.0 20,984,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,407원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.6 2,405,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 643원 낮음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.0 641,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,491원 낮음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 14.0 1,489,920
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,123원 낮음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.9 2,121,230
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 404원 비교 자료 없음 3.8 403,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,772원 26.0 2,769,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,772원 낮음 91% 화성병점구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 26.0 2,769,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,687원 중앙값 2,531원/㎡ 0% 2,539 270,416,189

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,202,772원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,171만 25.01
  2. 3억 3,654만 25.02
  3. 2억 8,389만 25.03
  4. 2억 7,042만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,958만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 841원
월 부과액의 2년 8개월 월 2,769,110원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,915원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 2억 1,861만원
  • 공개 계약 전체 93건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제9호 지키미환경 1,620,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.26 열교환기세관 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제9호 ㈜이레시스템 2,500,000원 26.09.15 ~ 26.09.16
2026.08.19 에어컨청소 (지하 승강기 홀)수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제9호 ㈜케어원 1,694,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.08.06 조경유지관리 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 평가결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 69,000,000원 –
2026.07.15 열교환기세관 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호 (주)리치시스템 2,560,800원 26.08.10 ~ 26.09.10
2026.06.30 어린이 놀이시설 정기 검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호 (사)한국생활환경안전협회 200,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.30 스크린타석 장비 렌탈수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제7호 (주)지티에스앤 40,698,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.31 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제9호 후지테크코리아(주) 32,640,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.13 외부회계감사인수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 제 6호 진회계법인 1,000,000원 26.05.01 ~ 26.08.31
2026.03.31 홈네트워크 유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 제4호 주식회사 코콤 1,300,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.02.05 난방·급탕 난방설비 – 장기수선충당금
2025.10.31 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 – 장기수선충당금
2025.10.31 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정민공인회계사감사반(제518호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,101원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,100,000원 97,778,236원
2024년 적정 안세회계법인 1,210,000원 127,137,615원
2023년 적정 회계법인 예다움 1,375,000원 62,955,587원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법