기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 반월동

나노시티역롯데캐슬아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 효행로 1337-26

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,264원 화성병점구 대비 낮음 6%
  • 999세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
999세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2022.11.29 (4년차)
관리비부과면적
106,504㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
1,205대
CCTV
353대
승강기
24대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023506
나노시티역롯데캐슬아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,948원 384.1 40,906,638
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,618원 낮음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 352.9 37,579,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,807원 높음 86% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 16.9 1,805,145
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 157,221
A04 피복비 직원 근무복 227원 높음 40% 화성병점구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.1 227,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,138원 높음 25% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 10.7 1,137,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,107원 573.2 61,045,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,133원 높음 36% 화성병점구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 263.9 28,105,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,670원 높음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 258.0원 대비 268.9 28,641,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 394원 낮음 42% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.7 394,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,995원 높음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 28.1 2,992,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 94원 비교 자료 없음 0.9 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 821원 높음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 820,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,380원 78.6 8,371,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 869원 낮음 75% 화성병점구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 8.1 867,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,236원 높음 172% 화성병점구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 67.9 7,228,940
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 275원 비교 자료 없음 2.6 275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,163원 1,202.2 128,034,768
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,696원 높음 59% 화성병점구 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 72.2 7,688,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,252원 낮음 27% 화성병점구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 11.7 1,251,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,156원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 242.4원 대비 254.7 27,129,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,701원 낮음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 97.9원 대비 91.0 9,691,446
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,492원 높음 31% 화성병점구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 501.8 53,438,872
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,712원 낮음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 230.3원 대비 203.7 21,690,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 높음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.7 2,412,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 735원 낮음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.9 733,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,480원 낮음 19% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 13.9 1,478,260
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,123원 낮음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 19.9 2,121,230
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 400원 비교 자료 없음 3.8 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,772원 26.0 2,769,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,772원 낮음 91% 화성병점구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 26.0 2,769,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,370원 중앙값 2,396원/㎡ 낮음 6% 2,264 241,128,224

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,590,236원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,171만 25.01
  2. 3억 3,654만 25.02
  3. 2억 8,389만 25.03
  4. 2억 7,042만 25.04
  5. 2억 4,113만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,235만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 867원
월 부과액의 2년 9개월 월 2,769,110원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 11,146원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 2억 1,861만원
  • 공개 계약 전체 93건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제9호 지키미환경 1,620,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.26 열교환기세관 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제9호 ㈜이레시스템 2,500,000원 26.09.15 ~ 26.09.16
2026.08.19 에어컨청소 (지하 승강기 홀)수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제9호 ㈜케어원 1,694,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.08.06 조경유지관리 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 평가결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 69,000,000원 –
2026.07.15 열교환기세관 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호 (주)리치시스템 2,560,800원 26.08.10 ~ 26.09.10
2026.06.30 어린이 놀이시설 정기 검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호 (사)한국생활환경안전협회 200,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.30 스크린타석 장비 렌탈수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제7호 (주)지티에스앤 40,698,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.31 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제9호 후지테크코리아(주) 32,640,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.13 외부회계감사인수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 제 6호 진회계법인 1,000,000원 26.05.01 ~ 26.08.31
2026.03.31 홈네트워크 유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 제4호 주식회사 코콤 1,300,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.10.31 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 – 장기수선충당금
2025.10.31 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정민공인회계사감사반(제518호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,101원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,100,000원 97,778,236원
2024년 적정 안세회계법인 1,210,000원 127,137,615원
2023년 적정 회계법인 예다움 1,375,000원 62,955,587원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법