기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 금광동

e편한세상 금빛 그랑메종5단지 아파트 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 금광로 72

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,721원 성남중원구 대비 높음 13%
  • 1,102세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,102세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2023.06.29 (3년차)
관리비부과면적
99,238㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림건설
주차
1,352대
CCTV
465대
승강기
25대
전기차 충전기
68대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국에셋솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023525
e편한세상 금빛 그랑메종5단지 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,275원 458.3 45,485,378
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,259원 낮음 4% 성남중원구 중앙값 ㎡당 443.8원 대비 424.8 42,160,968
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,024원 높음 13% 성남중원구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.4 1,128,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 낮음 6% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.7 266,440
A04 피복비 직원 근무복 182원 비교 자료 없음 2.0 200,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 200원 비교 자료 없음 2.2 220,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,369원 높음 28% 성남중원구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 15.2 1,509,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,164원 490.4 48,669,175
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,036원 높음 28% 성남중원구 중앙값 ㎡당 190.5원 대비 244.7 24,283,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,687원 낮음 33% 성남중원구 중앙값 ㎡당 294.3원 대비 196.4 19,490,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 372원 낮음 35% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.1 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,069원 높음 47% 성남중원구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 34.1 3,382,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 150원 비교 자료 없음 1.7 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 850원 높음 43% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.4 937,195
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,263원 25.1 2,494,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 940원 낮음 59% 성남중원구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 10.4 1,035,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,324원 낮음 44% 성남중원구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 14.7 1,459,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,629원 1,628.3 161,585,033
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,748원 비교 자료 없음 119.4 11,844,170
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,420원 비교 자료 없음 193.4 19,197,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,755원 비교 자료 없음 408.2 40,504,088
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,206원 0% 성남중원구 중앙값 ㎡당 146.6원 대비 146.6 14,552,903
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,551원 높음 45% 성남중원구 중앙값 ㎡당 363.4원 대비 528.0 52,401,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 174원 높음 25% 성남중원구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.9 191,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,143원 낮음 2% 성남중원구 중앙값 ㎡당 148.7원 대비 145.9 14,483,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 높음 19% 성남중원구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 26.4 2,620,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 766원 높음 57% 성남중원구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 8.5 844,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 341원 낮음 56% 성남중원구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.8 375,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,135원 높음 30% 성남중원구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 23.7 2,352,740
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,000원 높음 32% 성남중원구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 22.2 2,203,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 13원 비교 자료 없음 0.1 14,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,689원 118.7 11,779,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,689원 낮음 36% 성남중원구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 118.7 11,779,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,021원 중앙값 2,409원/㎡ 높음 13% 2,721 270,013,162

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,471,512원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,131만 25.01
  2. 3억 3,178만 25.02
  3. 2억 7,001만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,162만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,535원
월 부과액의 1년 9개월 월 11,779,210원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남중원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,827원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 4,126만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 세대 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 사유 한빛티에스 4,890,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.23 전기안전 직무고시 점검업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 우경이엠씨 2,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.27 공용부 에어컨 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 정성사스템 3,540,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.05.18 2026년 상반기 정화조 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 선정 및 사업자선정지침, 입주자대표회의 의결 (주) 환경 13,227,600원 26.05.26 ~ 26.05.29
2026.05.12 컬러프린트 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정 및 사업자선정지침, 입주자대표회의 의결 성광OA 1,080,000원 26.05.12 ~ 29.05.11
2026.04.30 로비층 캐노피 상부 우수관 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 21세기 종합관리 3,356,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.04.07 가정의 달 행사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정 및 사업자선정지침, 입주자대표회의 의결 (주)아트피아 4,388,000원 26.05.05 ~ 26.05.05
2026.04.03 소방 점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정 및 사업자선정지침, 입주자대표회의 의결 (주)서울소방 9,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.02 홈네트워크 시스템 외부 제어용 고정 IP업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정 및 사업자선정지침, 입주자대표회의 의결 (주)디채움 5,400,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.01 저수조 청소 업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 선정 및 사업자선정지침, 입주자대표회의 의결 (주)21세기종합관리 1,350,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.07 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.06.05 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 지안회계법인
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 948원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 지안회계법인 1,045,000원 172,267,989원
2023년 적정 포스원회계법인 1,045,000원 123,882,354원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법