기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

시흥장현 유승한내들 퍼스트파크 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현장곡로 10

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,532원 시흥시 대비 높음 11%
  • 676세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
676세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2022.11.23 (4년차)
관리비부과면적
77,347㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유승종합건설
주차
1,125대
CCTV
226대
승강기
16대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023528
시흥장현 유승한내들 퍼스트파크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,442원 405.9 31,394,972
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,117원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 368.1 28,471,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,472원 높음 106% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 21.6 1,671,388
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 452원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.0 305,600
A04 피복비 직원 근무복 355원 비교 자료 없음 3.1 239,810
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 133원 높음 86% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.2 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 913원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.0 616,994
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,035원 454.8 35,175,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,015원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 209.9 16,233,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,715원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 207.3 16,031,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 800원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.0 540,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,750원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 24.0 1,859,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 755원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 510,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,201원 80.4 6,220,186
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,348원 높음 87% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 55.5 4,290,916
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,854원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 24.9 1,929,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,362원 1,410.3 109,080,752
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,440원 비교 자료 없음 82.5 6,381,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,906원 비교 자료 없음 69.1 5,344,510
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,105원 비교 자료 없음 333.0 25,758,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,912원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 121.6 9,404,194
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,206원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 534.9 41,375,168
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,992원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 192.2 14,866,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 20.9 1,620,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,809원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 15.8 1,222,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,321원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.3 1,569,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,275원 비교 자료 없음 19.9 1,538,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,614원 180.2 13,935,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,614원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 180.2 13,935,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,655원 중앙값 2,287원/㎡ 높음 11% 2,532 195,806,890

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,003,047원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,109만 25.01
  2. 2억 4,804만 25.02
  3. 2억 1,886만 25.03
  4. 1억 9,581만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,887만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 3,735원
월 부과액의 1년 9개월 월 13,935,250원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 9억 8,770만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 전산업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.09.17 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) (주)샛별 3,097,320원 26.11.25 ~ 27.11.24
2026.10.05 청소 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 2026.09.17 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) 에스씨관리주식회사 435,675,840원 26.11.25 ~ 28.11.24
2026.08.28 건축물 정밀안전점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.08.25 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) 인정이엔지 주식회사 2,000,000원 26.09.01 ~ 26.11.22
2026.08.27 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.08.25 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) 선율회계법인 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.24 홈네트워크시스템 공인 IP사용 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.07.16 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) (주)디채움 840,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.23 전기차 완속충전기 수리 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.06.17 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) 옴니시스템주식회사 1,030,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.05.26 승강기부품 쉬브 긴급교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.05.20. 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) 오티스엘리베이터유한회사 4,900,000원 26.05.26 ~ 26.07.31
2026.05.21 회계년도 2025년도 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026.3.27 입주자대표회의 의결사항 회계법인 창천 800,000원 26.05.21 ~ 26.06.30
2026.05.18 정문차량 진출입로 인도 안전휀스 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.04.28 입주자대표회의의결 (주)미성E&C 4,994,000원 26.05.18 ~ 26.05.31
2026.04.30 2026년 소방시설 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.04.17 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) (주)컴피아이엔씨 4,650,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.29 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인창천
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,301원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인창천 880,000원 148,208,031원
2024년 적정 회계법인창천 880,000원 167,351,704원
2023년 적정 정윤회계법인 1,100,000원 16,104,855원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법