기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

시흥장현 유승한내들 퍼스트파크 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현장곡로 10

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,734원 시흥시 대비 높음 46%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 676세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
676세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2022.11.23 (4년차)
관리비부과면적
77,347㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유승종합건설
주차
1,125대
CCTV
226대
승강기
16대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023528
시흥장현 유승한내들 퍼스트파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,719원 399.6 30,906,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,234원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 377.9 29,226,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,239원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.8 837,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 435원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.8 293,820
A04 피복비 직원 근무복 193원 비교 자료 없음 1.7 130,240
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 219원 높음 665% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.9 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 399원 낮음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 3.5 270,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,879원 453.4 35,070,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,843원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 217.1 16,793,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,731원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 198.7 15,366,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 800원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.0 540,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,750원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 24.0 1,859,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 755원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 510,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,354원 46.8 3,619,316
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,888원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 34.0 2,628,556
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,466원 낮음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 12.8 990,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 303,090원 2,648.9 204,889,008
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,776원 비교 자료 없음 129.1 9,988,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,085원 비교 자료 없음 717.4 55,489,712
D04 급탕비(전용) 세대 온수 64,848원 비교 자료 없음 566.8 43,836,952
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,102원 높음 71% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 228.1 17,645,256
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,156원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 726.8 56,213,688
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,463원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 222.5 17,213,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,411원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 21.1 1,630,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,200원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 19.2 1,487,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,048원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 17.9 1,384,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,167원 185.0 14,308,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,167원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 185.0 14,308,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 427,209원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 46% 3,734 288,793,464

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,748,446원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,804만 25.02
  2. 2억 1,886만 25.03
  3. 1억 9,581만 25.04
  4. 1억 8,939만 25.05
  5. 1억 9,070만 25.06
  6. 2억 4,018만 25.07
  7. 2억 4,298만 25.08
  8. 1억 9,641만 25.09
  9. 1억 8,547만 25.10
  10. 2억 885만 25.11
  11. 2억 5,709만 25.12
  12. 2억 8,879만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
271,089,878원
2026년 1월
288,793,464원

세대당 ▲ +26,188원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,811만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 5,406원
월 부과액의 2년 5개월 월 14,308,870원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 9억 8,770만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 전산업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.09.17 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) (주)샛별 3,097,320원 26.11.25 ~ 27.11.24
2026.10.05 청소 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 2026.09.17 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) 에스씨관리주식회사 435,675,840원 26.11.25 ~ 28.11.24
2026.08.28 건축물 정밀안전점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.08.25 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) 인정이엔지 주식회사 2,000,000원 26.09.01 ~ 26.11.22
2026.08.27 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.08.25 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) 선율회계법인 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.24 홈네트워크시스템 공인 IP사용 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.07.16 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) (주)디채움 840,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.23 전기차 완속충전기 수리 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.06.17 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) 옴니시스템주식회사 1,030,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.05.26 승강기부품 쉬브 긴급교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.05.20. 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) 오티스엘리베이터유한회사 4,900,000원 26.05.26 ~ 26.07.31
2026.05.21 회계년도 2025년도 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026.3.27 입주자대표회의 의결사항 회계법인 창천 800,000원 26.05.21 ~ 26.06.30
2026.05.18 정문차량 진출입로 인도 안전휀스 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.04.28 입주자대표회의의결 (주)미성E&C 4,994,000원 26.05.18 ~ 26.05.31
2026.04.30 2026년 소방시설 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.04.17 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) (주)컴피아이엔씨 4,650,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법