기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

시흥장현 유승한내들 퍼스트파크 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현장곡로 10

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,465원 시흥시 대비 높음 10%
  • 676세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
676세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2022.11.23 (4년차)
관리비부과면적
77,347㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유승종합건설
주차
1,125대
CCTV
226대
승강기
16대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023528
시흥장현 유승한내들 퍼스트파크 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,633원 398.8 30,847,682
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,414원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.3원 대비 361.9 27,995,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,414원 높음 108% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 21.1 1,632,088
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 431원 높음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.8 291,630
A04 피복비 직원 근무복 176원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.5 119,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,197원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.5 809,214
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,749원 452.3 34,982,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,208원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 177.9원 대비 211.6 16,364,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,236원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 282.6원 대비 203.1 15,707,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 800원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.0 540,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,750원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 24.0 1,859,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 755원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 510,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,809원 42.0 3,250,866
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,500원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 21.8 1,689,966
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,309원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 20.2 1,560,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,288원 1,392.1 107,678,802
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,974원 비교 자료 없음 69.7 5,390,330
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,393원 비교 자료 없음 160.7 12,433,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,913원 높음 90% 시흥시 중앙값 ㎡당 91.5원 대비 174.0 13,461,434
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,745원 높음 65% 시흥시 중앙값 ㎡당 422.4원 대비 697.0 53,907,608
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,123원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 249.5원 대비 210.8 16,307,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 20.9 1,617,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,182원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 19.1 1,475,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,321원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.3 1,569,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,244원 비교 자료 없음 19.6 1,516,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,614원 180.2 13,935,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,614원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 180.2 13,935,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,094원 중앙값 2,243원/㎡ 높음 10% 2,465 190,695,228

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,788,366원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,109만 25.01
  2. 2억 4,804만 25.02
  3. 2억 1,886만 25.03
  4. 1억 9,581만 25.04
  5. 1억 8,939만 25.05
  6. 1억 9,070만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,674만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 4,095원
월 부과액의 1년 11개월 월 13,935,250원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,267원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 9억 8,770만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 전산업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.09.17 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) (주)샛별 3,097,320원 26.11.25 ~ 27.11.24
2026.10.05 청소 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 2026.09.17 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) 에스씨관리주식회사 435,675,840원 26.11.25 ~ 28.11.24
2026.08.28 건축물 정밀안전점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.08.25 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) 인정이엔지 주식회사 2,000,000원 26.09.01 ~ 26.11.22
2026.08.27 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.08.25 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) 선율회계법인 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.24 홈네트워크시스템 공인 IP사용 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.07.16 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) (주)디채움 840,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.23 전기차 완속충전기 수리 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.06.17 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) 옴니시스템주식회사 1,030,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.05.26 승강기부품 쉬브 긴급교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.05.20. 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) 오티스엘리베이터유한회사 4,900,000원 26.05.26 ~ 26.07.31
2026.05.21 회계년도 2025년도 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026.3.27 입주자대표회의 의결사항 회계법인 창천 800,000원 26.05.21 ~ 26.06.30
2026.05.18 정문차량 진출입로 인도 안전휀스 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.04.28 입주자대표회의의결 (주)미성E&C 4,994,000원 26.05.18 ~ 26.05.31
2026.04.30 2026년 소방시설 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.04.17 입주자대표회의의결 (주택관리업자 및 사업선정지침 적용) (주)컴피아이엔씨 4,650,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.29 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인창천
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,301원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인창천 880,000원 148,208,031원
2024년 적정 회계법인창천 880,000원 167,351,704원
2023년 적정 정윤회계법인 1,100,000원 16,104,855원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법