기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 둔곡동

대전둔곡우미린아파트 관리비 명세서

대전광역시 유성구 과학성장로 80

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,251원 유성구 대비 0%
  • 760세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
760세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2022.10.21 (4년차)
관리비부과면적
78,543㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미개발(주)
주차
1,037대
CCTV
258대
승강기
17대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대흥종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023535
대전둔곡우미린아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,231원 428.0 33,615,331
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,141원 낮음 3% 유성구 중앙값 ㎡당 399.9원 대비 388.4 30,507,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,457원 높음 36% 유성구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.1 1,107,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 422원 높음 99% 유성구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.1 320,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 230원 높음 58% 유성구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.2 175,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,980원 높음 131% 유성구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 19.2 1,504,891
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,287원 544.6 42,777,901
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,196원 높음 53% 유성구 중앙값 ㎡당 178.2원 대비 272.8 21,428,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,434원 높음 1% 유성구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 236.4 18,569,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 382원 낮음 64% 유성구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 3.7 290,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,707원 낮음 4% 유성구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 26.2 2,057,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 568원 낮음 27% 유성구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.5 431,981
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,492원 43.5 3,413,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,600원 낮음 60% 유성구 중앙값 ㎡당 39.1원 대비 15.5 1,216,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,892원 높음 35% 유성구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 28.0 2,197,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,239원 1,008.6 79,221,792
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,002원 높음 176% 유성구 중앙값 ㎡당 80.7원 대비 222.6 17,481,524
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,435원 낮음 10% 유성구 중앙값 ㎡당 619.6원 대비 555.8 43,650,848
D09 수도료(공용) 공용 수도 712원 높음 148% 유성구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 6.9 540,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,015원 낮음 14% 유성구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 164.6 12,931,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 높음 12% 유성구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 22.3 1,752,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 543원 낮음 42% 유성구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.3 412,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 988원 낮음 19% 유성구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 9.6 751,220
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,238원 낮음 5% 유성구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.7 1,700,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,338원 225.8 17,736,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,338원 낮음 4% 유성구 중앙값 ㎡당 235.9원 대비 225.8 17,736,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,586원 중앙값 2,262원/㎡ 0% 2,251 176,765,304

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,384,738원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,124만 25.01
  2. 1억 6,538만 25.02
  3. 1억 6,521만 25.03
  4. 1억 6,122만 25.04
  5. 1억 6,313만 25.05
  6. 1억 7,319만 25.06
  7. 1억 9,786만 25.07
  8. 2억 318만 25.08
  9. 1억 7,677만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,411만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 5,527원
월 부과액의 2년 월 17,736,530원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 9,491원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 3억 1,848만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 행사 용역 계약서(아파트 영화제)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 의거 (주)인퓨쳐 5,000,000원 26.09.12 ~ 26.09.12
2026.09.07 전기안전점검(직무고시) 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 의거 (주)신우전기관리 1,500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.07 영상정보처리기기,출입통제시스템교체공사 사업자선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 112,700,000원 –
2026.08.20 지상 영상불량카메라 점검 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 의거 주식회사 하나월드정보통신 1,450,000원 26.08.21 ~ 26.09.02
2026.08.18 시설물의 안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 의거 (주)우리엔지니어링 건축사사무소 4,454,546원 26.08.18 ~ 26.10.21
2026.08.14 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 의거 티케 41,140,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.29 조경관리 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 44,660,000원 –
2026.06.29 영상정보처리기기 구축공사 설계 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 의거 피씨랜정보 주식회사 1,500,000원 26.06.29 ~ 26.12.31
2026.06.24 UPS BATTERY 철거 및 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2(수의 계약의 대상) 제10호에 의거 주식회사 이피에스 1,410,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.05.27 각종세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거 세화세무회계사무소 550,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.25 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설전기자동차의 고정형충전기 부분수리 장기수선충당금
2025.10.31 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2025.09.19 전기·소화·승강기 소화설비소화펌프 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 예다움
  • 감사비 1,496,000원 (세대당 1,968원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 예다움 1,496,000원 95,403,040원
2024년 적정 회계법인 예다움 1,496,000원 53,601,528원
2023년 적정 회계법인 예다움 1,430,000원 43,957,584원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법