기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

e편한세상남양뉴타운 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양로862번길 42

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,003원 화성만세구 대비 높음 8%
  • 606세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
606세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2022.11.10 (4년차)
관리비부과면적
63,315㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)대림건설
주차
728대
CCTV
254대
승강기
19대
전기차 충전기
62대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023540
e편한세상남양뉴타운 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,785원 524.4 33,199,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,465원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 492.6 31,187,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,771원 높음 65% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 17.0 1,073,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 391원 높음 68% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.7 236,660
A04 피복비 직원 근무복 312원 비교 자료 없음 3.0 189,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 178원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 668원 낮음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.4 404,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,914원 516.0 32,671,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,958원 높음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 248.4 15,730,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,214원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 212.6 13,461,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 660원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.3 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,120원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 39.4 2,497,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 272원 비교 자료 없음 2.6 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 690원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 417,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,759원 45.5 2,883,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,037원 낮음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 19.5 1,234,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,311원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.1 1,400,550
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 410원 비교 자료 없음 3.9 248,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 189,350원 1,812.3 114,746,352
D01 난방비(공용) 공용부 난방 62,164원 높음 915% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 595.0 37,671,592
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 48,208원 비교 자료 없음 461.4 29,213,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 54,146원 높음 226% 화성만세구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 518.2 32,812,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 18,209원 비교 자료 없음 174.3 11,034,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,409원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.1 1,460,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,980원 높음 46% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 19.0 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,234원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 21.4 1,353,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,958원 104.9 6,640,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,958원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 104.9 6,640,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,766원 중앙값 2,788원/㎡ 높음 8% 3,003 190,142,372

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,132,360원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 974만 25.01
  2. 1억 9,014만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 626만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,678원
월 부과액의 1년 4개월 월 6,640,780원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,358원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 8억 9,110만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 생활하수 및 오수 횡주관 세정공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가격낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,850,000원 –
2026.09.14 어린이놀이시설 정기검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 8월 정기입주자대표회의 의결 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 사단법인 한국어린이안전연구원 164,100원 26.09.14 ~ 26.09.23
2026.09.11 1108동3.4호,1106동3호 옥상 누수부분 방수 추인수의계약 · 공사 · 일반보수 · 9월 정기 입주자대표회의 의결 및 별표2 수의계약대상 6 청운건설 3,600,000원 26.09.11 ~ 26.09.14
2026.09.01 열교환기 세관 청소 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 및 7월 정기 입주자대표회의 의결 에프엔씨엔지니어링(주) 780,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 난방용 설비보호제 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2 및 7월 정기 입주자대표회의 의결 에프엔씨엔지니어링(주) 1,449,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.12 ○○동 ○○호1804호 옥상 부분 방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 별표2 수의계약대상 6 청운건설 2,630,000원 26.08.12 ~ 26.08.13
2026.08.10 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 전체 입주자등 과반수 동의 및 7월 정기입주자대표회의 의결 (주)신대한관리 13,674,960원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.07 조경 유지관리 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가격 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,200,000원 –
2026.06.08 수직형 휠체어리프트 유지관리 위탁 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호에 따른 수의계약 함 (주)신우프론티어 1,320,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.08 아파트세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호에 따른 수의계약 함 선율회계법인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법