기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

e편한세상남양뉴타운 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양로862번길 42

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,673원 화성만세구 대비 높음 7%
  • 606세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
606세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2022.11.10 (4년차)
관리비부과면적
63,315㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)대림건설
주차
728대
CCTV
254대
승강기
19대
전기차 충전기
62대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023540
e편한세상남양뉴타운 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,865원 525.1 33,248,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,063원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 498.3 31,550,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,743원 높음 64% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 16.7 1,056,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 382원 높음 59% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.7 231,200
A04 피복비 직원 근무복 312원 비교 자료 없음 3.0 189,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 365원 낮음 64% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.5 221,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,122원 508.4 32,191,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,454원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 243.6 15,425,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,925원 높음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 209.9 13,286,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 660원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.3 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,120원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 39.4 2,497,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 272원 비교 자료 없음 2.6 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 690원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 417,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,213원 49.9 3,159,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,365원 낮음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 22.6 1,433,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,003원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.2 1,213,550
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 846원 비교 자료 없음 8.1 512,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,117원 1,484.6 94,000,940
D01 난방비(공용) 공용부 난방 27,781원 높음 357% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 265.9 16,835,420
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 47,872원 비교 자료 없음 458.2 29,010,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 51,946원 높음 230% 화성만세구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 497.2 31,479,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,527원 비교 자료 없음 196.5 12,439,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,422원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.2 1,467,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,980원 높음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 19.0 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,234원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 21.4 1,353,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 355원 비교 자료 없음 3.4 215,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,958원 104.9 6,640,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,958원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 104.9 6,640,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,276원 중앙값 2,487원/㎡ 높음 7% 2,673 169,240,994

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,488,072원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 974만 25.01
  2. 1억 9,014만 25.02
  3. 1억 6,924만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,238만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,565원
월 부과액의 2년 월 6,640,780원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,801원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 8억 9,110만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 생활하수 및 오수 횡주관 세정공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가격낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,850,000원 –
2026.09.14 어린이놀이시설 정기검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 8월 정기입주자대표회의 의결 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 사단법인 한국어린이안전연구원 164,100원 26.09.14 ~ 26.09.23
2026.09.11 1108동3.4호,1106동3호 옥상 누수부분 방수 추인수의계약 · 공사 · 일반보수 · 9월 정기 입주자대표회의 의결 및 별표2 수의계약대상 6 청운건설 3,600,000원 26.09.11 ~ 26.09.14
2026.09.01 열교환기 세관 청소 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 및 7월 정기 입주자대표회의 의결 에프엔씨엔지니어링(주) 780,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 난방용 설비보호제 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2 및 7월 정기 입주자대표회의 의결 에프엔씨엔지니어링(주) 1,449,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.12 ○○동 ○○호1804호 옥상 부분 방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 별표2 수의계약대상 6 청운건설 2,630,000원 26.08.12 ~ 26.08.13
2026.08.10 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 전체 입주자등 과반수 동의 및 7월 정기입주자대표회의 의결 (주)신대한관리 13,674,960원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.07 조경 유지관리 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가격 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,200,000원 –
2026.06.08 수직형 휠체어리프트 유지관리 위탁 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호에 따른 수의계약 함 (주)신우프론티어 1,320,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.08 아파트세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호에 따른 수의계약 함 선율회계법인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법