기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

e편한세상남양뉴타운 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양로862번길 42

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,250원 화성만세구 대비 높음 1%
  • 606세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
606세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2022.11.10 (4년차)
관리비부과면적
63,315㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)대림건설
주차
728대
CCTV
254대
승강기
19대
전기차 충전기
62대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023540
e편한세상남양뉴타운 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,350원 520.2 32,935,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,292원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 408.4원 대비 490.9 31,083,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,886원 높음 73% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 18.1 1,143,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 379원 높음 67% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.6 229,470
A04 피복비 직원 근무복 312원 높음 294% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 3.0 189,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.5 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 431원 낮음 57% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.1 261,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,457원 511.6 32,394,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,490원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 244.0 15,446,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,225원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 212.7 13,468,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 660원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.3 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,120원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 39.4 2,497,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 272원 비교 자료 없음 2.6 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 690원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 417,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,841원 36.8 2,327,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,060원 낮음 70% 화성만세구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 10.1 642,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,781원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 26.6 1,685,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,489원 1,076.7 68,168,500
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,572원 높음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 62.9 3,982,490
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 30,083원 비교 자료 없음 287.9 18,230,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 50,379원 높음 285% 화성만세구 중앙값 ㎡당 125.2원 대비 482.2 30,529,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,054원 비교 자료 없음 191.9 12,152,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,409원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.1 1,460,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,234원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 21.4 1,353,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 758원 비교 자료 없음 7.3 459,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,958원 104.9 6,640,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,958원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 104.9 6,640,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,096원 중앙값 2,233원/㎡ 높음 1% 2,250 142,467,966

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,703원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 974만 25.01
  2. 1억 9,014만 25.02
  3. 1억 6,924만 25.03
  4. 1억 4,726만 25.04
  5. 1억 4,247만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,566만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,774원
월 부과액의 2년 2개월 월 6,640,780원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,959원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 8억 9,110만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 생활하수 및 오수 횡주관 세정공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가격낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,850,000원 –
2026.09.14 어린이놀이시설 정기검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 8월 정기입주자대표회의 의결 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 사단법인 한국어린이안전연구원 164,100원 26.09.14 ~ 26.09.23
2026.09.11 1108동3.4호,1106동3호 옥상 누수부분 방수 추인수의계약 · 공사 · 일반보수 · 9월 정기 입주자대표회의 의결 및 별표2 수의계약대상 6 청운건설 3,600,000원 26.09.11 ~ 26.09.14
2026.09.01 열교환기 세관 청소 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 및 7월 정기 입주자대표회의 의결 에프엔씨엔지니어링(주) 780,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 난방용 설비보호제 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2 및 7월 정기 입주자대표회의 의결 에프엔씨엔지니어링(주) 1,449,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.12 ○○동 ○○호1804호 옥상 부분 방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 별표2 수의계약대상 6 청운건설 2,630,000원 26.08.12 ~ 26.08.13
2026.08.10 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 전체 입주자등 과반수 동의 및 7월 정기입주자대표회의 의결 (주)신대한관리 13,674,960원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.07 조경 유지관리 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가격 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,200,000원 –
2026.06.08 수직형 휠체어리프트 유지관리 위탁 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호에 따른 수의계약 함 (주)신우프론티어 1,320,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.08 아파트세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호에 따른 수의계약 함 선율회계법인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세연회계법인
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,724원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세연회계법인 1,045,000원 169,457,475원
2024년 적정 세연회계법인 1,100,000원 141,279,605원
2023년 적정 세연회계법인 1,100,000원 33,777,508원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법