기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 괘법동

센트럴 스타힐스 관리비 명세서

부산광역시 사상구 사상로223번길 23

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,974원 사상구 대비 높음 7%
  • 874세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
874세대
동수 · 최고층
5개 동 · 39층
사용승인
2022.11.04 (4년차)
관리비부과면적
84,475㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
791대
CCTV
276대
승강기
22대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023544
센트럴 스타힐스 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,264원 364.8 30,820,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,727원 높음 3% 사상구 중앙값 ㎡당 329.6원 대비 338.6 28,603,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,081원 높음 13% 사상구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.2 944,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 81원 낮음 58% 사상구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.8 70,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,375원 높음 144% 사상구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 14.2 1,201,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,905원 433.6 36,624,772
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,994원 높음 48% 사상구 중앙값 ㎡당 146.6원 대비 217.2 18,349,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,312원 낮음 48% 사상구 중앙값 ㎡당 302.2원 대비 158.4 13,382,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,984원 높음 121% 사상구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 51.6 4,356,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 83원 비교 자료 없음 0.9 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 532원 높음 11% 사상구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.5 464,612
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,891원 50.6 4,274,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,694원 0% 사상구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 17.5 1,480,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,196원 높음 118% 사상구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 33.1 2,793,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,512원 998.5 84,351,630
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1원 비교 자료 없음 0.0 460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,139원 높음 104% 사상구 중앙값 ㎡당 82.0원 대비 167.0 14,105,368
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,540원 높음 62% 사상구 중앙값 ㎡당 347.8원 대비 564.3 47,667,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,617원 비교 자료 없음 16.7 1,413,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,709원 낮음 4% 사상구 중앙값 ㎡당 212.8원 대비 203.9 17,225,490
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 845원 낮음 17% 사상구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.7 738,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,201원 낮음 2% 사상구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 12.4 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,461원 높음 72% 사상구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 25.5 2,150,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,214원 126.4 10,674,998
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,214원 낮음 41% 사상구 중앙값 ㎡당 212.8원 대비 126.4 10,674,998
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,785원 중앙값 1,847원/㎡ 높음 7% 1,974 166,746,502

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,741,272원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,675만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,820만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,991원
월 부과액의 1년 4개월 월 10,674,998원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 7,441원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 94건
  • 합계 18억 4,246만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 3. 단지내 파고라 철거 및 티하우스 설치를 위한 건축사 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 따름 영일건축사무소 4,500,000원 26.09.09 ~ 26.12.31
2026.09.09 지하주차장 램프 캐노피 설치를 위한 건축사 및 구조검토 용역업체 선정 건 2수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 따름 KS구조컨설턴트 2,000,000원 26.09.09 ~ 26.12.31
2026.09.09 승강기 1층 호출버튼 예비품 구매 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 따름 현대엘리베이터서비스(주) 부산-경남센터 446,000원 26.09.09 ~ 26.10.31
2026.09.09 지하주차장 램프 캐노피 설치를 위한 건축사 및 구조검토 용역업체 선정 건 1수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 따름 진아트건축사무소 1,500,000원 26.09.09 ~ 26.12.31
2026.08.14 105동 2***호 공용부 가스계량기 통신단자대 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 캡틴 150,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.14 경로당 급수 감압변 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 원엔지니어링 2,000,000원 26.08.14 ~ 26.12.31
2026.08.13 101동 3***호 외벽누수 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 팔오삼사 1,400,000원 26.08.13 ~ 26.12.31
2026.07.28 승강기 미디어보드 재계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 타운보드중앙(주) 8,581,090원 27.01.31 ~ 30.01.30
2026.07.28 승강장내 50인치 미디어보드 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 타운보드중앙(주) 0원 26.12.07 ~ 30.01.30
2026.07.27 원격검침 서버 보수작업 업체 선정 사후 의결 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 캡틴 300,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 24건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.10.30 건물 내부 내부페인트칠 부분도장 –
2026.06.30 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.06.30 건물 내부 바닥 – –
2026.06.05 급수·위생·가스 배수설비 부분교체 장기수선충당금
2026.04.30 건물 내부 내부 – –
2026.04.30 건물 내부 바닥 부분수선 –
2026.03.31 건물 외부 – – –
2026.03.06 급수·위생·가스 배수설비 – –
2026.02.27 급수·위생·가스 급수설비 – –
2026.02.06 급수·위생·가스 배수설비 부분수리 –
나머지 14건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법