기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 괘법동

센트럴 스타힐스 관리비 명세서

부산광역시 사상구 사상로223번길 23

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,902원 사상구 대비 높음 6%
  • 874세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
874세대
동수 · 최고층
5개 동 · 39층
사용승인
2022.11.04 (4년차)
관리비부과면적
84,475㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
791대
CCTV
276대
승강기
22대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023544
센트럴 스타힐스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,156원 343.0 28,978,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,059원 낮음 6% 사상구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 300.7 25,397,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,036원 높음 8% 사상구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.7 905,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 낮음 37% 사상구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 119,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 낮음 37% 사상구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,884원 높음 376% 사상구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 29.8 2,520,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,537원 440.1 37,177,682
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,856원 높음 55% 사상구 중앙값 ㎡당 145.7원 대비 226.1 19,102,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,083원 낮음 49% 사상구 중앙값 ㎡당 306.3원 대비 156.1 13,182,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,984원 높음 123% 사상구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 51.6 4,356,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 83원 비교 자료 없음 0.9 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 532원 높음 10% 사상구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.5 464,612
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,165원 94.8 8,009,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,890원 낮음 2% 사상구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.6 1,652,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,274원 높음 388% 사상구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 75.3 6,357,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,788원 897.9 75,852,489
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1원 비교 자료 없음 0.0 460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,238원 높음 124% 사상구 중앙값 ㎡당 74.9원 대비 168.0 14,191,727
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,321원 높음 42% 사상구 중앙값 ㎡당 323.1원 대비 458.6 38,736,672
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,758원 높음 1389166% 사상구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 18.2 1,536,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,348원 낮음 7% 사상구 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 200.2 16,909,760
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 716원 낮음 12% 사상구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.4 626,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,030원 낮음 17% 사상구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 10.7 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,461원 높음 65% 사상구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 25.5 2,150,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 915원 비교 자료 없음 9.5 800,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,214원 126.4 10,674,998
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,214원 낮음 41% 사상구 중앙값 ㎡당 213.9원 대비 126.4 10,674,998
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,859원 중앙값 1,797원/㎡ 높음 6% 1,902 160,693,098

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,150,636원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,675만 25.01
  2. 1억 5,240만 25.02
  3. 1억 6,369만 25.03
  4. 1억 6,069만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 981만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,484원
월 부과액의 1년 8개월 월 10,674,998원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 7,930원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 94건
  • 합계 18억 4,246만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 3. 단지내 파고라 철거 및 티하우스 설치를 위한 건축사 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 따름 영일건축사무소 4,500,000원 26.09.09 ~ 26.12.31
2026.09.09 지하주차장 램프 캐노피 설치를 위한 건축사 및 구조검토 용역업체 선정 건 2수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 따름 KS구조컨설턴트 2,000,000원 26.09.09 ~ 26.12.31
2026.09.09 승강기 1층 호출버튼 예비품 구매 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 따름 현대엘리베이터서비스(주) 부산-경남센터 446,000원 26.09.09 ~ 26.10.31
2026.09.09 지하주차장 램프 캐노피 설치를 위한 건축사 및 구조검토 용역업체 선정 건 1수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 따름 진아트건축사무소 1,500,000원 26.09.09 ~ 26.12.31
2026.08.14 105동 2***호 공용부 가스계량기 통신단자대 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 캡틴 150,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.14 경로당 급수 감압변 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 원엔지니어링 2,000,000원 26.08.14 ~ 26.12.31
2026.08.13 101동 3***호 외벽누수 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 팔오삼사 1,400,000원 26.08.13 ~ 26.12.31
2026.07.28 승강기 미디어보드 재계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 타운보드중앙(주) 8,581,090원 27.01.31 ~ 30.01.30
2026.07.28 승강장내 50인치 미디어보드 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 타운보드중앙(주) 0원 26.12.07 ~ 30.01.30
2026.07.27 원격검침 서버 보수작업 업체 선정 사후 의결 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 캡틴 300,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 24건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.10.30 건물 내부 내부페인트칠 부분도장 –
2026.06.30 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.06.30 건물 내부 바닥 – –
2026.06.05 급수·위생·가스 배수설비 부분교체 장기수선충당금
2026.04.30 건물 내부 내부 – –
2026.04.30 건물 내부 바닥 부분수선 –
2026.03.31 건물 외부 – – –
2026.03.06 급수·위생·가스 배수설비 – –
2026.02.27 급수·위생·가스 급수설비 – –
2026.02.06 급수·위생·가스 배수설비 부분수리 –
나머지 14건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동백공인회계사감사반(제538호)
  • 감사비 1,540,000원 (세대당 1,762원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,540,000원 209,438,568원
2024년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,540,000원 163,583,634원
2023년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,760,000원 10,451,584원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법