기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 괘법동

센트럴 스타힐스 관리비 명세서

부산광역시 사상구 사상로223번길 23

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,844원 사상구 대비 높음 2%
  • 874세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
874세대
동수 · 최고층
5개 동 · 39층
사용승인
2022.11.04 (4년차)
관리비부과면적
84,475㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
791대
CCTV
276대
승강기
22대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023544
센트럴 스타힐스 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,842원 339.8 28,704,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,649원 낮음 5% 사상구 중앙값 ㎡당 323.1원 대비 306.7 25,912,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,367원 높음 56% 사상구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.1 1,194,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 0% 사상구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 165,000
A04 피복비 직원 근무복 267원 비교 자료 없음 2.8 233,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 239원 비교 자료 없음 2.5 209,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,132원 높음 51% 사상구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.7 989,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,713원 421.2 35,582,972
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,370원 높음 46% 사상구 중앙값 ㎡당 143.9원 대비 210.8 17,803,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,870원 낮음 50% 사상구 중앙값 ㎡당 308.0원 대비 153.8 12,996,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,858원 높음 119% 사상구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 50.3 4,246,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 83원 비교 자료 없음 0.9 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 532원 높음 10% 사상구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.5 464,612
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 431원 4.5 376,733
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7원 낮음 100% 사상구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 0.1 6,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 424원 낮음 69% 사상구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 4.4 370,433
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,992원 951.8 80,401,018
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1원 비교 자료 없음 0.0 460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,794원 높음 158% 사상구 중앙값 ㎡당 63.2원 대비 163.4 13,803,818
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,726원 높음 60% 사상구 중앙값 ㎡당 327.6원 대비 524.8 44,334,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 -310원 비교 자료 없음 -3.2 -271,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,070원 낮음 6% 사상구 중앙값 ㎡당 232.2원 대비 218.0 18,415,590
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 877원 낮음 15% 사상구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.1 766,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,373원 높음 10% 사상구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 14.2 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,461원 높음 56% 사상구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 25.5 2,150,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,214원 126.4 10,674,998
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,214원 낮음 43% 사상구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 126.4 10,674,998
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 178,192원 중앙값 1,807원/㎡ 높음 2% 1,844 155,739,929

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,525,060원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,675만 25.01
  2. 1억 5,240만 25.02
  3. 1억 6,369만 25.03
  4. 1억 6,069만 25.04
  5. 1억 5,718만 25.05
  6. 2억 370만 25.06
  7. 2억 2,049만 25.07
  8. 2억 1,332만 25.08
  9. 1억 8,727만 25.09
  10. 1억 5,574만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,943만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,189원
월 부과액의 2년 1개월 월 10,674,998원 부과 · 0원 사용
적립률 3.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 8,722원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 94건
  • 합계 18억 4,246만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 3. 단지내 파고라 철거 및 티하우스 설치를 위한 건축사 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 따름 영일건축사무소 4,500,000원 26.09.09 ~ 26.12.31
2026.09.09 지하주차장 램프 캐노피 설치를 위한 건축사 및 구조검토 용역업체 선정 건 2수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 따름 KS구조컨설턴트 2,000,000원 26.09.09 ~ 26.12.31
2026.09.09 승강기 1층 호출버튼 예비품 구매 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 따름 현대엘리베이터서비스(주) 부산-경남센터 446,000원 26.09.09 ~ 26.10.31
2026.09.09 지하주차장 램프 캐노피 설치를 위한 건축사 및 구조검토 용역업체 선정 건 1수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 따름 진아트건축사무소 1,500,000원 26.09.09 ~ 26.12.31
2026.08.14 105동 2***호 공용부 가스계량기 통신단자대 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 캡틴 150,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.14 경로당 급수 감압변 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 원엔지니어링 2,000,000원 26.08.14 ~ 26.12.31
2026.08.13 101동 3***호 외벽누수 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 팔오삼사 1,400,000원 26.08.13 ~ 26.12.31
2026.07.28 승강기 미디어보드 재계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 타운보드중앙(주) 8,581,090원 27.01.31 ~ 30.01.30
2026.07.28 승강장내 50인치 미디어보드 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 타운보드중앙(주) 0원 26.12.07 ~ 30.01.30
2026.07.27 원격검침 서버 보수작업 업체 선정 사후 의결 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 캡틴 300,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 14건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.10.30 건물 내부 내부페인트칠 부분도장 –
2026.06.30 건물 내부 바닥 – –
2026.04.30 건물 내부 내부 – –
2026.04.30 건물 내부 바닥 부분수선 –
2026.01.08 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) – –
2025.05.23 건물 내부 – 부분수선 –
2025.05.19 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.03.21 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2024.04.30 건물 내부 – – –
2024.03.30 건물 내부 내벽수성도료칠 부분도장 –
나머지 4건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법