기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 괘법동

센트럴 스타힐스 관리비 명세서

부산광역시 사상구 사상로223번길 23

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,525원 사상구 대비 높음 26%
  • 874세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
874세대
동수 · 최고층
5개 동 · 39층
사용승인
2022.11.04 (4년차)
관리비부과면적
84,475㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
791대
CCTV
276대
승강기
22대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023544
센트럴 스타힐스 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,726원 338.6 28,602,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,047원 낮음 5% 사상구 중앙값 ㎡당 317.3원 대비 300.5 25,386,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,364원 높음 54% 사상구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 14.1 1,192,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 25원 낮음 90% 사상구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.3 21,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,290원 높음 166% 사상구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 23.7 2,001,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,482원 429.2 36,255,582
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,412원 높음 44% 사상구 중앙값 ㎡당 146.3원 대비 211.2 17,839,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,854원 낮음 50% 사상구 중앙값 ㎡당 307.9원 대비 153.7 12,982,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 744원 높음 530% 사상구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 7.7 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,858원 높음 131% 사상구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 50.3 4,246,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 83원 비교 자료 없음 0.9 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 532원 높음 10% 사상구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.5 464,612
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 883원 9.1 771,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 520원 낮음 76% 사상구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 5.4 454,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 363원 낮음 75% 사상구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 3.8 317,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,767원 1,621.9 137,014,110
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1원 비교 자료 없음 0.0 460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,234원 높음 187% 사상구 중앙값 ㎡당 62.2원 대비 178.3 15,062,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 111,062원 높음 118% 사상구 중앙값 ㎡당 527.3원 대비 1,149.1 97,067,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,791원 높음 11697% 사상구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 18.5 1,565,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,564원 낮음 5% 사상구 중앙값 ㎡당 235.5원 대비 223.1 18,846,890
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 881원 낮음 12% 사상구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.1 770,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,773원 높음 43% 사상구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 18.3 1,550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,461원 높음 64% 사상구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 25.5 2,150,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,214원 126.4 10,674,998
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,214원 낮음 43% 사상구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 126.4 10,674,998
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,072원 중앙값 2,003원/㎡ 높음 26% 2,525 213,318,502

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,699,716원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,675만 25.01
  2. 1억 5,240만 25.02
  3. 1억 6,369만 25.03
  4. 1억 6,069만 25.04
  5. 1억 5,718만 25.05
  6. 2억 370만 25.06
  7. 2억 2,049만 25.07
  8. 2억 1,332만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,808만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,937원
월 부과액의 1년 11개월 월 10,674,998원 부과 · 396,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 8,537원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 94건
  • 합계 18억 4,246만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 3. 단지내 파고라 철거 및 티하우스 설치를 위한 건축사 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 따름 영일건축사무소 4,500,000원 26.09.09 ~ 26.12.31
2026.09.09 지하주차장 램프 캐노피 설치를 위한 건축사 및 구조검토 용역업체 선정 건 2수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 따름 KS구조컨설턴트 2,000,000원 26.09.09 ~ 26.12.31
2026.09.09 승강기 1층 호출버튼 예비품 구매 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 따름 현대엘리베이터서비스(주) 부산-경남센터 446,000원 26.09.09 ~ 26.10.31
2026.09.09 지하주차장 램프 캐노피 설치를 위한 건축사 및 구조검토 용역업체 선정 건 1수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 따름 진아트건축사무소 1,500,000원 26.09.09 ~ 26.12.31
2026.08.14 105동 2***호 공용부 가스계량기 통신단자대 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 캡틴 150,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.14 경로당 급수 감압변 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 원엔지니어링 2,000,000원 26.08.14 ~ 26.12.31
2026.08.13 101동 3***호 외벽누수 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 팔오삼사 1,400,000원 26.08.13 ~ 26.12.31
2026.07.28 승강기 미디어보드 재계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 타운보드중앙(주) 8,581,090원 27.01.31 ~ 30.01.30
2026.07.28 승강장내 50인치 미디어보드 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 타운보드중앙(주) 0원 26.12.07 ~ 30.01.30
2026.07.27 원격검침 서버 보수작업 업체 선정 사후 의결 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 따름 캡틴 300,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 34건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.10.30 건물 내부 내부페인트칠 부분도장 –
2026.06.30 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.06.30 건물 내부 바닥 – –
2026.06.05 급수·위생·가스 배수설비 부분교체 장기수선충당금
2026.04.30 건물 내부 내부 – –
2026.04.30 건물 내부 바닥 부분수선 –
2026.04.30 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 전면교체 장기수선충당금
2026.04.13 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –
2026.03.31 건물 외부 – – –
2026.03.10 전기·소화·승강기 소화설비 – –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동백공인회계사감사반(제538호)
  • 감사비 1,540,000원 (세대당 1,762원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,540,000원 209,438,568원
2024년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,540,000원 163,583,634원
2023년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,760,000원 10,451,584원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법