기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 일람리

서산 테크노밸리 우미린아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 성연3로 77

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,282원 서산시 대비 낮음 35%
  • 작년 같은 달 낮음 33%
  • 551세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
551세대
동수 · 최고층
6개 동 · 24층
사용승인
2022.10.20 (4년차)
관리비부과면적
46,137㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
(주)청진건설
주차
604대
CCTV
182대
승강기
16대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023555
서산 테크노밸리 우미린아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,491원 579.1 26,718,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,311원 높음 31% 서산시 중앙값 ㎡당 423.0원 대비 553.1 25,517,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,053원 낮음 6% 서산시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 12.6 580,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 402원 높음 25% 서산시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.8 221,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 비교 자료 없음 0.7 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 671원 낮음 41% 서산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 8.0 369,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,983원 537.2 24,785,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,236원 높음 33% 서산시 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 265.6 12,252,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,662원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 187.0 8,629,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,791원 높음 60% 서산시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 57.2 2,640,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,294원 비교 자료 없음 27.4 1,263,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,153원 25.7 1,186,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,970원 낮음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 23.5 1,085,480
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 183원 비교 자료 없음 2.2 100,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 11,732원 140.1 6,464,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,955원 높음 60% 서산시 중앙값 ㎡당 89.1원 대비 142.8 6,587,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 -646원 비교 자료 없음 -7.7 -355,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 423원 비교 자료 없음 5.0 232,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 107,360원 중앙값 1,965원/㎡ 낮음 35% 1,282 59,155,250

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,091,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,646만 25.04
  2. 8,549만 25.05
  3. 9,027만 25.06
  4. 1억 238만 25.07
  5. 1억 476만 25.08
  6. 9,649만 25.09
  7. 8,978만 25.10
  8. 8,998만 25.11
  9. 9,745만 25.12
  10. 6,967만 26.01
  11. 6,265만 26.02
  12. 5,916만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
87,669,040원
2026년 3월
59,155,250원

세대당 ▼ -51,749원 (-33%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 6,540만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 소방시설등 자체점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방시설등 종합점검 및 작동점검 (주)청수소방 540,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.09.01 소방시설등 자체점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방시설등 종합점검 및 작동점검 (주)청수소방 9,600,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.09 시설물의 안전점검(정밀점검) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 시설물의 안전점검 및 유지관리 한국재난예방 주식회사 1,490,000원 26.06.09 ~ 26.06.30
2026.04.24 CCTV 케이블 재포설(104동 앞 놀이터 6번 카메라)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · CCTV 케이블 재포설(104동 앞 놀이터 6번 카메라) 가후자동화기술 주식회사 600,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.22 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 헬스장 배상책임보험 메리츠화재 130,700원 26.05.15 ~ 27.05.15
2026.04.16 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 유지관리 티케이엘리베이터코리아(주)충청2지사 1,720,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.06 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험 메리츠 20,000원 26.04.06 ~ 27.02.27
2026.02.27 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험 메리츠화재 20,000원 26.02.27 ~ 27.02.27
2026.02.27 미디어보드 설치 승인 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 광고물 미디어보드 설치 톰슨미디어 2,700,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.06 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 승강기사고배상책임보험 메리츠화재 119,500원 26.02.10 ~ 27.02.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인오현
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,996원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 회계법인오현 1,100,000원 0원
2023년 적정 선경회계법인 1,210,000원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법