기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 덕은동

DMC 한강 에일린의 뜰 아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 청초로 65

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 4,664원 고양덕양구 대비 높음 29%
  • 206세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
206세대
동수 · 최고층
2개 동 · 27층
사용승인
2022.07.06 (4년차)
관리비부과면적
21,950㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
아이에스동서
주차
348대
CCTV
85대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023557
DMC 한강 에일린의 뜰 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 94,798원 889.7 19,528,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 85,193원 높음 85% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.9원 대비 799.5 17,549,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,545원 높음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 14.5 318,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 974원 높음 305% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 9.1 200,640
A04 피복비 직원 근무복 227원 비교 자료 없음 2.1 46,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,617원 높음 2892% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 15.2 333,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,242원 높음 463% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 49.2 1,079,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,864원 702.6 15,421,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,097원 높음 84% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 329.4 7,230,015
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,671원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 277.7원 대비 325.4 7,142,235
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,000원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.4 206,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,044원 높음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 28.6 627,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,052원 높음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 216,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,967원 46.6 1,023,249
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,927원 낮음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 18.1 396,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,041원 높음 44% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 28.5 626,349
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 294,484원 2,763.7 60,663,623
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,792원 높음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 73.1 1,605,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,326원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 852.4원 대비 969.7 21,285,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,534원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 416.3원 대비 446.1 9,792,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,923원 높음 115% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 346.5 7,606,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,045원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 454.1원 대비 638.6 14,017,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,000원 비교 자료 없음 -9.4 -206,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,084원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 226.0 4,961,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,391원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.4 492,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,456원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 13.7 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,932원 높음 76% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 36.9 810,083
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,815원 261.0 5,729,937
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,815원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 261.0 5,729,937
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 496,928원 중앙값 3,602원/㎡ 높음 29% 4,664 102,367,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,983,365원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 237만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 282만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,684원
월 부과액의 1년 6개월 월 5,729,937원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,134원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,907만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2027.06.01 25회계년도 외부회계감사 업자 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 포스원 회계법인 750,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.08.28 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 연장 재계약 한국전지시스템 1,000,000원 26.09.19 ~ 27.09.18
2026.08.28 화재보험 26수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 한화손해보험 4,357,900원 26.09.23 ~ 27.09.23
2026.08.28 배상보험 26수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 한화손해보험 3,655,200원 26.09.23 ~ 27.09.23
2026.08.28 승강기 보험 26수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 한화손해보험 70,400원 26.09.23 ~ 27.09.23
2026.08.28 어린이 놀이터 배상 보험 26수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 한화손해보험 33,600원 26.09.23 ~ 27.09.23
2026.08.20 관리업체 선정 공고수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주) 진흥관리 7,089,980원 26.09.11 ~ 29.09.10
2026.06.22 전기차 충전기 교체 설치 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정기술이 필요 GS 차지비 0원 26.07.01 ~ 33.09.30
2026.06.22 정밀안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 (주) 카이종합건축사무소 2,000,000원 26.06.22 ~ 26.07.06
2026.06.19 26 전산업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주) 이지스 엔터프라이즈 아이창 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 825,000원 (세대당 4,004원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 825,000원 49,106,225원
2024년 적정 회계법인원지 1,210,000원 43,709,026원
2023년 적정 정석공인회계사감사반(제487호) 1,100,000원 26,018,679원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법