기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 덕은동

DMC 한강 에일린의 뜰 아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 청초로 65

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 4,273원 고양덕양구 대비 높음 59%
  • 206세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
206세대
동수 · 최고층
2개 동 · 27층
사용승인
2022.07.06 (4년차)
관리비부과면적
21,950㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
아이에스동서
주차
348대
CCTV
85대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023557
DMC 한강 에일린의 뜰 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 89,227원 837.4 18,380,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 83,343원 높음 82% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 430.4원 대비 782.2 17,168,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,766원 높음 69% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 16.6 363,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,862원 높음 470% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 17.5 383,570
A04 피복비 직원 근무복 136원 비교 자료 없음 1.3 27,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,120원 높음 101% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 19.9 436,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,805원 683.3 14,997,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,823원 높음 76% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 180.6원 대비 317.4 6,967,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,887원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 318.0 6,980,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,000원 높음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.4 206,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,044원 높음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 28.6 627,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,052원 높음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 216,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,138원 57.6 1,264,419
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,883원 낮음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 27.1 594,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,254원 높음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 30.5 670,419
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 259,292원 2,433.5 53,414,245
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,790원 높음 70% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 73.1 1,604,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,497원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 96.2원 대비 98.5 2,162,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,356원 높음 234% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 388.1 8,519,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 165,654원 높음 108% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 746.3원 대비 1,554.7 34,124,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 -755원 비교 자료 없음 -7.1 -155,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,373원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 228.7 5,020,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,403원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.6 495,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,042원 높음 122% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 37.9 832,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,932원 높음 74% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 36.9 810,087
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,815원 261.0 5,729,937
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,815원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 261.0 5,729,937
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 455,277원 중앙값 2,684원/㎡ 높음 59% 4,273 93,787,094

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,054,565원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 237만 25.01
  2. 9,559만 25.02
  3. 8,546만 25.03
  4. 7,632만 25.04
  5. 7,399만 25.05
  6. 7,730만 25.06
  7. 9,234만 25.07
  8. 9,379만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,298만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 6,514원
월 부과액의 2년 1개월 월 5,729,937원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,501원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,907만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2027.06.01 25회계년도 외부회계감사 업자 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 포스원 회계법인 750,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.08.28 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 연장 재계약 한국전지시스템 1,000,000원 26.09.19 ~ 27.09.18
2026.08.28 화재보험 26수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 한화손해보험 4,357,900원 26.09.23 ~ 27.09.23
2026.08.28 배상보험 26수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 한화손해보험 3,655,200원 26.09.23 ~ 27.09.23
2026.08.28 승강기 보험 26수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 한화손해보험 70,400원 26.09.23 ~ 27.09.23
2026.08.28 어린이 놀이터 배상 보험 26수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 한화손해보험 33,600원 26.09.23 ~ 27.09.23
2026.08.20 관리업체 선정 공고수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주) 진흥관리 7,089,980원 26.09.11 ~ 29.09.10
2026.06.22 전기차 충전기 교체 설치 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정기술이 필요 GS 차지비 0원 26.07.01 ~ 33.09.30
2026.06.22 정밀안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 (주) 카이종합건축사무소 2,000,000원 26.06.22 ~ 26.07.06
2026.06.19 26 전산업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주) 이지스 엔터프라이즈 아이창 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 825,000원 (세대당 4,004원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 825,000원 49,106,225원
2024년 적정 회계법인원지 1,210,000원 43,709,026원
2023년 적정 정석공인회계사감사반(제487호) 1,100,000원 26,018,679원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법