기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 주례동

주례롯데캐슬골드스마트 관리비 명세서

부산광역시 사상구 가야대로255번길 5

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,039원 사상구 대비 높음 14%
  • 998세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
998세대
동수 · 최고층
9개 동 · 37층
사용승인
2022.10.27 (4년차)
관리비부과면적
106,674㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설
주차
1,160대
CCTV
370대
승강기
23대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023571
주례롯데캐슬골드스마트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,088원 328.3 35,017,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,855원 낮음 9% 사상구 중앙값 ㎡당 317.0원 대비 288.7 30,792,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,295원 높음 121% 사상구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 21.5 2,290,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 138원 낮음 36% 사상구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 137,520
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,800원 높음 119% 사상구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 16.8 1,796,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,499원 453.7 48,402,047
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,007원 높음 51% 사상구 중앙값 ㎡당 142.8원 대비 215.2 22,960,566
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,515원 낮음 35% 사상구 중앙값 ㎡당 307.9원 대비 201.3 21,472,280
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,296원 높음 33% 사상구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 30.8 3,289,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 94원 비교 자료 없음 0.9 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 588원 높음 10% 사상구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.5 586,701
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,972원 27.8 2,966,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 110원 낮음 94% 사상구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 1.0 110,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,862원 높음 45% 사상구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 26.8 2,856,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,939원 1,122.1 119,698,716
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,938원 높음 193% 사상구 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 205.2 21,894,472
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,054원 높음 101% 사상구 중앙값 ㎡당 316.6원 대비 636.7 67,917,616
D09 수도료(공용) 공용 수도 97원 비교 자료 없음 0.9 97,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,706원 낮음 11% 사상구 중앙값 ㎡당 228.7원 대비 203.1 21,662,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 23% 사상구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 22.3 2,378,528
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,098원 낮음 5% 사상구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.3 1,095,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,873원 높음 35% 사상구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 17.5 1,869,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,237원 높음 35% 사상구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 20.9 2,232,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 551원 비교 자료 없음 5.2 550,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,490원 107.5 11,467,145
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,490원 낮음 50% 사상구 중앙값 ㎡당 214.6원 대비 107.5 11,467,145
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,988원 중앙값 1,794원/㎡ 높음 14% 2,039 217,551,762

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,616,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 838만 25.01
  2. 1억 9,458만 25.02
  3. 2억 164만 25.03
  4. 1억 9,784만 25.04
  5. 1억 9,754만 25.05
  6. 2억 1,755만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,683만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,408원
월 부과액의 1년 10개월 월 11,467,145원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 8,458원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 3억 5,203만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 세정이엔지 1,150,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.07.16 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)이진이엔지 1,900,000원 26.07.16 ~ 26.10.27
2026.07.15 보안/관제 유지보수서비스수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결 (주)코콤 46,800,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.15 연막소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 엔가드 부산극동산업 1,750,000원 26.06.01 ~ 27.05.30
2026.05.15 물놀이장비렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 옹기종기유아체육 1,909,090원 26.07.25 ~ 26.07.26
2026.04.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 바로회계법인 999,000원 26.04.15 ~ 26.09.30
2026.03.13 건설공사 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한국안전(주) 1,080,000원 26.03.13 ~ 26.06.30
2026.02.27 슬라이딩게이트 및 스크린도어수의계약 · 공사 · 일반보수 · 두번 유찰로 인한 입주자대표회의 의결 (주)에스원 132,200,000원 26.03.01 ~ 26.06.30
2026.01.01 복합기렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 신도리스사무기 3,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.22 중계기임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결 Sk텔레콤(주) 6,000,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 바로회계법인
  • 감사비 1,098,900원 (세대당 1,101원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 바로회계법인 1,098,900원 166,006,157원
2024년 적정 바로회계법인 1,098,900원 140,609,508원
2023년 적정 바로회계법인 1,098,900원 93,228,290원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법