기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례중흥S클래스 관리비 명세서

경기도 하남시 위례대로6길 70

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,512원 하남시 대비 높음 24%
  • 475세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
475세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
2022.09.08 (4년차)
관리비부과면적
64,726㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
824대
CCTV
262대
승강기
22대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023583
위례중흥S클래스 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,573원 451.9 29,247,188
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,298원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 413.1 26,741,348
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 912원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.7 433,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 536원 높음 55% 하남시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.9 254,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 높음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,726원 높음 197% 하남시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 27.3 1,769,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,774원 548.7 35,517,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,974원 높음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 215.4원 대비 264.0 17,087,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,516원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 231.3 14,970,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 874원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.4 415,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,095원 높음 77% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 37.4 2,420,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 181원 비교 자료 없음 1.3 85,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,135원 높음 47% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.3 539,010
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,948원 102.4 6,625,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 410원 낮음 89% 하남시 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 3.0 194,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,538원 높음 477% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 99.3 6,430,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 315,104원 2,312.4 149,674,342
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,260원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 60.6원 대비 60.6 3,923,440
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 102,681원 높음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 508.9원 대비 753.5 48,773,272
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 11,945원 비교 자료 없음 87.7 5,673,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,522원 높음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 289.0원 대비 356.1 23,048,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,637원 높음 60% 하남시 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 290.9 18,827,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,746원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 511.2원 대비 585.2 37,879,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,439원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 120.6 7,808,450
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 616원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.5 292,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,278원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 16.7 1,082,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,594원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 19.0 1,232,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,386원 비교 자료 없음 17.5 1,133,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,217원 97.0 6,278,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,217원 낮음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 97.0 6,278,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 478,616원 중앙값 2,822원/㎡ 높음 24% 3,512 227,342,473

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,378,768원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,734만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,118만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 1,718원
월 부과액의 1년 6개월 월 6,278,220원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,383원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 1억 8,217만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 소방시설 종합점검 지적 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결 후 선정 이에이치소방 980,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.10.06 커뮤니티시설 로봇청소기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결 후 선정 글로벌제이씨 408,182원 26.10.06 ~ 27.04.30
2026.10.06 정온식 스포트형 감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결 후 선정 (주)세이프시스템 800,000원 26.10.06 ~ 26.11.06
2026.10.05 커뮤니티센터 시설 대청소수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결 후 선정 에코크린케어 4,300,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.11 전산회계용역 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결에 따름 엔마스터 주식회사 872,712원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.11 세무주치의 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결에 따름 엔마스터 주식회사 300,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.03 CCTV 카메라 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제4호 의거 입주자대표회의 의결에 따름.(장기수선계획 총론에 의거) (주)이노씨엔 정보통신 600,000원 26.09.04 ~ 27.09.03
2026.09.01 지능형 홈네트워크수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호 의거 입주자대표회의 의결에 따름. 엘지 유플러스 2,556,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.31 커뮤니티시설 지문인식기 설치 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결에 따름 케이티텔레캅 주식회사 2,700,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.14 전기설비점검(전기직무고시) 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호 의거 입주자대표회의 의결에 따름. (주)한경이엔지 1,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법