기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례중흥S클래스 관리비 명세서

경기도 하남시 위례대로6길 70

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,162원 하남시 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 475세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
475세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
2022.09.08 (4년차)
관리비부과면적
64,726㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
824대
CCTV
262대
승강기
22대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023583
위례중흥S클래스 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,125원 433.9 28,084,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,242원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 428.3원 대비 412.7 26,715,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,030원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.6 489,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 533원 높음 45% 하남시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.9 253,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 227원 높음 52% 하남시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,092원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.0 518,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,179원 573.7 37,134,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,950원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 216.2원 대비 271.2 17,551,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,381원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 237.6 15,381,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 874원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.4 415,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,095원 높음 73% 하남시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 37.4 2,420,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,745원 비교 자료 없음 12.8 828,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,135원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.3 539,010
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,383원 105.5 6,831,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,714원 낮음 62% 하남시 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 12.6 814,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,669원 높음 357% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 93.0 6,017,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 261,427원 1,918.5 124,177,830
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,260원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 59.4원 대비 60.6 3,923,440
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,626원 높음 38% 하남시 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 525.6 34,022,240
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 10,509원 비교 자료 없음 77.1 4,991,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,430원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 288.5원 대비 318.7 20,629,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,316원 높음 56% 하남시 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 266.5 17,250,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,724원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 470.7원 대비 489.7 31,693,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,545원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 151.8원 대비 121.4 7,858,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.3 1,122,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 533원 낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.9 253,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,362원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 17.3 1,122,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,760원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 20.3 1,310,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,721원 130.0 8,417,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,721원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 130.0 8,417,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 430,834원 중앙값 2,814원/㎡ 높음 12% 3,162 204,646,122

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,289,224원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,290만 25.03
  2. 1억 6,087만 25.04
  3. 1억 5,036만 25.05
  4. 1억 5,567만 25.06
  5. 1억 9,021만 25.07
  6. 1억 8,796만 25.08
  7. 1억 5,256만 25.09
  8. 1억 5,459만 25.10
  9. 1억 7,868만 25.11
  10. 2억 1,688만 25.12
  11. 2억 3,816만 26.01
  12. 2억 465만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
208,252,544원
2026년 2월
204,646,122원

세대당 ▼ -7,592원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,996만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 3,089원
월 부과액의 2년 월 8,417,410원 부과 · 0원 사용
적립률 1.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,843원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 1억 8,217만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 소방시설 종합점검 지적 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결 후 선정 이에이치소방 980,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.10.06 커뮤니티시설 로봇청소기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결 후 선정 글로벌제이씨 408,182원 26.10.06 ~ 27.04.30
2026.10.06 정온식 스포트형 감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결 후 선정 (주)세이프시스템 800,000원 26.10.06 ~ 26.11.06
2026.10.05 커뮤니티센터 시설 대청소수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결 후 선정 에코크린케어 4,300,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.11 전산회계용역 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결에 따름 엔마스터 주식회사 872,712원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.11 세무주치의 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결에 따름 엔마스터 주식회사 300,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.03 CCTV 카메라 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제4호 의거 입주자대표회의 의결에 따름.(장기수선계획 총론에 의거) (주)이노씨엔 정보통신 600,000원 26.09.04 ~ 27.09.03
2026.09.01 지능형 홈네트워크수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호 의거 입주자대표회의 의결에 따름. 엘지 유플러스 2,556,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.31 커뮤니티시설 지문인식기 설치 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결에 따름 케이티텔레캅 주식회사 2,700,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.14 전기설비점검(전기직무고시) 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호 의거 입주자대표회의 의결에 따름. (주)한경이엔지 1,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법