기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례중흥S클래스 관리비 명세서

경기도 하남시 위례대로6길 70

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,904원 하남시 대비 높음 7%
  • 475세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
475세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
2022.09.08 (4년차)
관리비부과면적
64,726㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
824대
CCTV
262대
승강기
22대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023583
위례중흥S클래스 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,191원 434.4 28,115,684
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,003원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 407.5원 대비 411.0 26,601,404
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,174원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.6 557,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 684원 높음 71% 하남시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 5.0 325,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,330원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.8 631,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,632원 540.4 34,975,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,964원 높음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 256.6 16,607,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,385원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 230.3 14,907,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 874원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.4 415,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,095원 높음 75% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 37.4 2,420,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 181원 비교 자료 없음 1.3 85,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,135원 높음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.3 539,010
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,475원 106.2 6,875,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,149원 낮음 75% 하남시 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 8.4 545,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,326원 높음 384% 하남시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 97.8 6,330,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 235,179원 1,725.9 111,710,128
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,260원 높음 69% 하남시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 60.6 3,923,440
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 326원 비교 자료 없음 2.4 154,750
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,899원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 82.4원 대비 94.7 6,126,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,716원 높음 67% 하남시 중앙값 ㎡당 156.7원 대비 262.1 16,965,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 152,545원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 883.4원 대비 1,119.5 72,458,808
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,990원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 154.6원 대비 124.7 8,070,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 17.1 1,105,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 638원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.7 302,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,886원 높음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 21.2 1,370,930
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,594원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.0 1,232,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,217원 97.0 6,278,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,217원 낮음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 97.0 6,278,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 395,695원 중앙값 2,718원/㎡ 높음 7% 2,904 187,955,163

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,125,908원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,734만 25.01
  2. 2억 825만 25.02
  3. 1억 8,290만 25.03
  4. 1억 6,087만 25.04
  5. 1억 5,036만 25.05
  6. 1억 5,567만 25.06
  7. 1억 9,021만 25.07
  8. 1억 8,796만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,396만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 2,533원
월 부과액의 2년 2개월 월 6,278,220원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,848원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 1억 8,217만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 소방시설 종합점검 지적 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결 후 선정 이에이치소방 980,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.10.06 커뮤니티시설 로봇청소기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결 후 선정 글로벌제이씨 408,182원 26.10.06 ~ 27.04.30
2026.10.06 정온식 스포트형 감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결 후 선정 (주)세이프시스템 800,000원 26.10.06 ~ 26.11.06
2026.10.05 커뮤니티센터 시설 대청소수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결 후 선정 에코크린케어 4,300,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.11 전산회계용역 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결에 따름 엔마스터 주식회사 872,712원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.11 세무주치의 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결에 따름 엔마스터 주식회사 300,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.03 CCTV 카메라 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제4호 의거 입주자대표회의 의결에 따름.(장기수선계획 총론에 의거) (주)이노씨엔 정보통신 600,000원 26.09.04 ~ 27.09.03
2026.09.01 지능형 홈네트워크수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호 의거 입주자대표회의 의결에 따름. 엘지 유플러스 2,556,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.31 커뮤니티시설 지문인식기 설치 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결에 따름 케이티텔레캅 주식회사 2,700,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.14 전기설비점검(전기직무고시) 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호 의거 입주자대표회의 의결에 따름. (주)한경이엔지 1,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,852원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 880,000원 41,130,727원
2024년 적정 태경회계법인 990,000원 21,153,558원
2023년 적정 우일회계법인 1,210,000원 27,512,547원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법