기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례중흥S클래스 관리비 명세서

경기도 하남시 위례대로6길 70

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,485원 하남시 대비 높음 5%
  • 475세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
475세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
2022.09.08 (4년차)
관리비부과면적
64,726㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
824대
CCTV
262대
승강기
22대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023583
위례중흥S클래스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,669원 415.9 26,917,972
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,428원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 392.1 25,378,462
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 948원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.0 450,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 567원 높음 61% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.2 269,380
A04 피복비 직원 근무복 323원 높음 233% 하남시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.4 153,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,329원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.8 631,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,116원 543.9 35,205,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,921원 높음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 263.6 17,062,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,911원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 226.8 14,682,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 874원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.4 415,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,095원 높음 76% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 37.4 2,420,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 181원 비교 자료 없음 1.3 85,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,135원 높음 47% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.3 539,010
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,753원 115.6 7,482,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,279원 낮음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 24.1 1,557,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,474원 높음 389% 하남시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 91.5 5,924,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 178,923원 1,313.1 84,988,590
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,260원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 57.0원 대비 60.6 3,923,440
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,690원 높음 72% 하남시 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 107.8 6,977,600
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 3,959원 비교 자료 없음 29.1 1,880,740
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,414원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 281.9 18,246,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,206원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 170.3 11,022,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,477원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 487.9 31,576,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,326원 낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 119.8 7,754,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 17.1 1,105,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 531원 낮음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.9 252,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,140원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 15.7 1,016,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,594원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.0 1,232,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,217원 97.0 6,278,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,217원 낮음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 97.0 6,278,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,679원 중앙값 2,364원/㎡ 높음 5% 2,485 160,872,434

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,523,644원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,734만 25.01
  2. 2억 825만 25.02
  3. 1억 8,290만 25.03
  4. 1억 6,087만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,883만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,145원
월 부과액의 1년 10개월 월 6,278,220원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,479원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 1억 8,217만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 소방시설 종합점검 지적 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결 후 선정 이에이치소방 980,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.10.06 커뮤니티시설 로봇청소기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결 후 선정 글로벌제이씨 408,182원 26.10.06 ~ 27.04.30
2026.10.06 정온식 스포트형 감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결 후 선정 (주)세이프시스템 800,000원 26.10.06 ~ 26.11.06
2026.10.05 커뮤니티센터 시설 대청소수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결 후 선정 에코크린케어 4,300,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.11 전산회계용역 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결에 따름 엔마스터 주식회사 872,712원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.11 세무주치의 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결에 따름 엔마스터 주식회사 300,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.03 CCTV 카메라 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제4호 의거 입주자대표회의 의결에 따름.(장기수선계획 총론에 의거) (주)이노씨엔 정보통신 600,000원 26.09.04 ~ 27.09.03
2026.09.01 지능형 홈네트워크수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호 의거 입주자대표회의 의결에 따름. 엘지 유플러스 2,556,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.31 커뮤니티시설 지문인식기 설치 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2호 의거 입주자대표회의 의결에 따름 케이티텔레캅 주식회사 2,700,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.14 전기설비점검(전기직무고시) 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호 의거 입주자대표회의 의결에 따름. (주)한경이엔지 1,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,852원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 880,000원 41,130,727원
2024년 적정 태경회계법인 990,000원 21,153,558원
2023년 적정 우일회계법인 1,210,000원 27,512,547원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법