기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 청라동

청라푸르지오라피아노1단지 관리비 명세서

인천광역시 서해구 청라커낼로 85

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,365원 서해구 대비 낮음 10%
  • 227세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
227세대
동수 · 최고층
19개 동 · 2층
사용승인
2022.07.28 (4년차)
관리비부과면적
25,331㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
278대
CCTV
54대
승강기
1대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)로이안H&F
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023584
청라푸르지오라피아노1단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,763원 696.8 17,652,191
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,295원 높음 63% 서해구 중앙값 ㎡당 392.8원 대비 638.9 16,183,924
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,513원 높음 34% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.6 343,437
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 327원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.9 74,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,629원 높음 376% 서해구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 41.5 1,050,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,311원 567.3 14,371,611
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,342원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 176.1원 대비 191.3 4,844,695
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,017원 높음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 367.6 9,310,846
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 511원 낮음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.6 116,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 441원 낮음 80% 서해구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 3.9 100,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,771원 42.7 1,082,917
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 523원 낮음 86% 서해구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 4.7 118,676
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,523원 낮음 36% 서해구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 22.6 572,748
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,493원 비교 자료 없음 13.4 339,005
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 231원 비교 자료 없음 2.1 52,488
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,032원 968.1 24,523,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,793원 낮음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 123.6 3,131,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,497원 높음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 459.9원 대비 595.9 15,094,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,767원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 195.1 4,941,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.5 545,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,618원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 14.5 367,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,957원 낮음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 17.5 444,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,047원 90.0 2,280,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,047원 낮음 55% 서해구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 90.0 2,280,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,924원 중앙값 2,614원/㎡ 낮음 10% 2,365 59,910,699

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 547,799원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,564만 25.01
  2. 5,991만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,389만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,522원
월 부과액의 2년 4개월 월 2,280,620원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,273원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1,913만원
  • 공개 계약 전체 56건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 재활용 분리수거 용역계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표 2]의9 (주)삼성리사이클링 4,903,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리어자 및 사업자 선정지침[별표 2]의6 선경회계법인 500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.11 주택화재공재수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]의1 Sh수협보험 2,074,540원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.08.11 영업배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]의1 Sh수협보험 3,612,000원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.08.11 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]의1 KB손해보험 193,800원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.08.11 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]의1 대한주택관리사협회 7,300원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.08.01 실내소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]의6 (주)한영방재 1,934,460원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.31 전산 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]의6 (주)유니빌 100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.24 소방시설작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]의6 원우방재주식회사 400,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.06.26 수경시설 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]의7 (주)일영랩 223,110원 26.06.27 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.10 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 550,000원 (세대당 2,422원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 550,000원 8,797,405원
2024년 적정 선경회계법인 825,000원 34,861,928원
2023년 적정 태인회계법인 880,000원 9,539,831원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법